随着房价的居高不下，小产权房应运而生，深受广大用户的喜爱。发展至今日，小产权房也逐渐步入了二手房交易市场上，部分二手房购买者考虑购买小产权房，主要就是价格，住得起。实际上，小产权房早已经在2013年11月被列为遏制对象，所以，小产权房在目前的二手房交易中是存在很大风险的。可是其优点还是让不少人甘愿冒险。小产权房买卖合法吗?小产权房买卖流程是怎么样的?有什么注意事项?别急，下面就随我一起来了解下小产权房买卖的相关知识。
小产权房与大产权房的区别
小产权房
1、房产证由乡镇政府颁发，职工并无实际的产权。
2、职工想要转让小产权房，须在购买五年后进行。
3、建设用地归乡政府集体所有，且这类房产只由本乡的村民购买居住。
4、购买后，若要转让，须补交土地出让金，否则不能上市交易。
大产权房
1、房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可自由出售或转让，无时间限制。
3、用地由国家划拨或转让，销售对象可任何人。
4、购买后，购房者可自由使用、出售或转让，无需补缴任何费用。
小产权房买卖流程
1、看房：买卖双方实地考察房屋，且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等。
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同前往国土部门查房档案。
3、签合同：交易双方可对房屋价格、定金、首期款进一步协商，确认无误后，双方签订合同。
4、公证卖方同担保公司一起到公证，并委托担保公司办相关事务。
5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款，跟担保公司一起签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意后出具贷款承诺书给买方，或直接通知担保公司，时间在7～8个工作日左右。
6、赎楼：买方支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，出具赎楼担保，并注销抵押登记手续。
7、过户：买方同担保公司去办理过户手续，在递交过户申请后，担保公司取回执。
8、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领房产证，担保公司带房产证同银行在作抵押登记，银行把首期款给卖方。房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间在10个工作日左右。
9、交房：买卖方办理交接及水电费用的过户，买方领取钥匙。
小产权房买卖有风险
其一，无国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府，颁发的产权证属无效证件，法律不予承认。
其二，无法上市流通。小产权房无房产证明，不具备房产转让、处分和继承等权利。
其三，房产无法过户。小产权房产不具备相应产权，所以无过户权利。
其四，没有占地补偿。遇政府或合法开发商征用情况时，只能得很少或无法得补偿。补偿款会划给当地村委或政府。
其五，无法办理银行贷款。办贷款需以房屋产权证为抵押登记，无合法产权证，银行不放款。
其六，户口无法迁入。购买小产权房无法落户，购房人及子女不能获得免费医疗和义务资源。
另外，政策不确定。国家对小产权房未做明确决定，使风险加大。抱着侥幸心态是不对的，购买小产权房的人群对购买合法房的人来讲，只能算“小众”，国家政策不得不对“大众”的利益进行考虑。
小产权房买卖纠纷案例分析
案例一：独生子刘某外出工作后，将户口从农村迁到城市，但父母户口在老家。如今父母过世，在家留有2套小产权房。刘某决定将房屋出卖却遭到村委会阻挠，相关人表示：刘某已不是该村村民，无权出卖房屋。
解析：据相关条例：刘某符合遗产范围，作为法定继承人拥有继承权。但在实际操作中，刘某由于不具该村集体户口，存在无法过户问题，建议将房屋出让给其它村集体成员。
案例二：城市居民购买小产权房如果遇到拆迁可否获得补偿?
解析：小产权房涉及拆迁赔偿，房主会以不合法为由，要求全额赔偿，而买家很难得到补偿，风险大。
编辑总结：以上就是小产权房买卖合法吗 小产权房买卖纠纷案例分析的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
