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办理房产证要注意什么 房产证不能办怎么办

家居杂志编辑温明豪

07-06

现在买房子都要精挑细选,要看风水好不好,要看地理位置好不好,才能选到心仪的房子,在最后办理房产证的过程中,也不能轻视,有很多需要注意的地方,同时,如果遇到房产证办不下来,我们又该怎么做呢?

一、办理房产证要注意什么

1、关于办理房产证的最大时限,您可以在买房子时签的购房合同上看到,一定要在规定的时间内去办理房产证,逾期不候。

2、办理时,当开发商已经完成了他们相关手续办理后,他们会让您把销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交齐,然后由开发商代办,开发商要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明,他们会到房管局办理房产证。

3、办理房产证的时候,您一定要在房产证登记产权人领证的时候按时到场,持本人身份证并签字,并且把要相关的费用缴清,包括契税、印花税、工本费等。

4、如果买房是按揭贷款,不要忘了拿房产证在贷款的银行作抵押登记。

二、房产证不能办怎么办

1、这种情况时有发生,当遇到开发商的因某些原因而无法在规定时间内办房产证,是由开发商承担违约责任,只能让开发商以违约交房时间的长短,给购房人一个选择,买方不退房,开发商需按日支付违约金;买方退房,开发商支付一比违约金。倘若协商不成,只能通过官司来解决,提起诉讼时,应根据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求,这些是常见的情况,具体的事宜,还要看您自己的实际分析和结合自己有无过错来综合判断。

2、商品房的买卖合同都会有关于交房办证的权利义务条款,所以您在签订合同前,就要认真看具体的合同条款和约定,若开发商超过了约定办证的期限,他就有责任承担延期办证的违约赔款,但是如果没有约定违约方式,维权就比较麻烦,所以这点要特别注意一下。

结语:一般情况下,买的新房要办理房产证,由开发商代办的,大概需要受理日起20个工作日,而如果是贷款购房,在所有材料齐全的情况下,银行审批也大概需要7-10个工作日,所以大家千万不要错过时间去领房产证了。

上述内容不代表齐家意见,不承担法律责任

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