家是温暖的港湾，不管身在何方，人们都想在所工作的城市有个自己的家，否则就如同漂泊。所以即使限购令的出台，也挡不住人们买房的热情。政府出台限购房政策，其实是为了控制房价的快速增长以及规避炒房团的成立。在国家政府退出限购房政策之后，相信大多数城市的房价都会平稳发展，不会过分的快速增长。接下来，我将为大家详细讲解限购房的相关知识。
什么是限购房
指限购房政策，即“楼市限购令”。 中央政府可在指定的重点城市统一实施限购令：各市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限有两套住房;非本地户籍和外人士最多有一套;两次购房时间需隔两年以上;禁止公司购房。
一、 限购房的实施范围
不是对每个人都会造成影响，俗话说：“没有买卖就没有伤害”，买卖是伤害的铺垫，政府发出限购令主要针对三点：
(一)部分炒房者暂放弃购房
限购令的推出，多家售楼处反映：门庭冷落。某售楼部经理表示：新政出台后，房产商和购房者处于观望状态。主要表现在推迟开盘这方面。
(二)房地产商推迟开盘
1、如：青岛，原于一月份开盘的推迟到五、六月，某销售经理表示：虽新政规定一个家庭买一套，但有钱人可通过成年子女买房。
2、某销售经理表示：新政需等两、三个月才显现效果。他认为：房产商有大量资金，可推迟开盘。青岛房价下降的可能性小，但增速会放缓。
(三)长期执行会扭曲市场
1、限购政策不仅针对新购房，同时严查存量住房，如果严格执行，市场需求将被遏制。短期的楼市降温，稳住高企房价有立竿见影的效果。
2、直接的市场干预，会带来副作用。除了加大对存量住房的监测，部分改善性购房的需求将被严格控制。
二、单位福利房会算在限购房范围之内吗
单位福利房，指按制度免地价，按成本造价售给企业或职工，带有福利性的房屋。不具备完全产权，单位拥有部分产权，不算限购房范围内。
北京限购房申请条件
(一)申请家庭应有民事行为的成员作为申请人,具有本市户口。申请人须满30周岁。
(二)申请家庭须符合规定，并实行动态管理。家庭申购条件根据市民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后公布，结合实际确定，报市政府批准后公布。
其中，申请家庭成员间有赡养、扶养或抚养关系，包括申请人、配偶、子女及其父母。
三类家庭可优先购买
符合两限房购买条件的家庭中，属于下列三类家庭之一的，可优先购买：
1、解危排险、风貌保护、环境整治和市重点工程等项目所涉及的拆迁或腾退家庭;
2、家庭成员中有60周岁以上的老人、严重残疾人或做过大手术的人员、优抚对象的家庭;
3、已通过购买资格，且自愿放弃购买经适房的家庭。
摇号配售限价房满5年交易上缴35%差价
符合条件的家庭，按优先配售条件及住房程度，通过摇号方式配售。对多次未能摇中的申请家庭，轮候三年以上，管理部门可为其直接配售。
购房人取得房屋产权证后，五年内不得转让。确需转让，可向管理部门申请回购，回购价按原价并折旧和物价水平等因素确定，回购继续向符合条件家庭供应。
已购住房家庭取得房屋所有权证满五年后，可按市价出售，按普通商品住房价格和限价商品住房价格差交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。
二、申购的流程
(一)申请。
申请家庭填写《核定表》，向乡镇人民政府提出申请。申请时应提交以下材料：1.户口本和家庭成员身份证;2.家庭成员婚姻状况证明;3.现住房产权证明或租赁合4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明;5.其他需提交的证明材料。
(二)初审。
乡镇人民政府通过审核材料、组织评议等方式，对申请家庭的收入、住房进行初审，符合条件的家庭报管理部门。人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示。
(三)复审。
管理部门对申请家庭进行复审，符合条件的，将进行公示;无异议的，报管理部门。
(四)备案。
管理部门对上报情况予以备案。为经过备案的申请家庭建立住房需求档案。
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