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买安置房注意事项 安置房房产证办理流程

家居杂志编辑温明豪

07-03

安置房是政府进行道路建设改造时,对拆迁住户进行安置所建造的房屋。因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人居住使用的房屋。下面小编为大家介绍买安置房注意事项及安置房房产证办理流程。

买安置房注意事项

1、明确房屋的土地类型及性质

要确定是集体土地还的国有土地,要是集体土地的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重购买,所以这类房屋,集体组织成员的权益才会受到保护,要是非集体组织成员,再拆迁的话可能不会得到赔偿。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

对于现在的“城中村”改造,由于是集体组织建造的,对安置对象有着明确限制。

3、房屋的权利人

要确定房屋的独有还是共有,如果是共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实名字,而且要在协议上签字或有授权委托书;

4、相关费用的缴纳

这种房屋一般都涉及到土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。

安置房房产证办理流程

第一步:房地产评估

在办理安置房房产证时,要先决定是由谁负责评估费用,买卖双方都可以,申请人需要填写委托书,提交房产证原件及复印件,土地正原件和复印件,申请人的身份证原件及复印件。评估要由市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。

第二步:交营业税

提交购房合同原件和复印件,买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

第三步:办理房产证过户

到房产交易大厅办理,提交房产证原件和复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,房产评估报告。需要买卖双方签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身 份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

第四步:领取房产证

登记费80元,工本费10元,印花税5元。

编辑总结:关于买安置房注意事项及安置房房产证办理流程就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。

上述内容不代表齐家意见,不承担法律责任

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