现在越来越多商业用房出现，像一些商店、办公楼、写字楼等等，有些朋友疑问，这样的房子在购买时可不可以，申请办理商业贷款，要知道，商业贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房的商业性贷款，那么商业房产怎么贷款？办理商业用房贷款应注意什么？
一、商业房产怎么贷款
1、贷款条件
1)年龄满18周岁，且具有完全民事行为能力的自然人;
2)贷款到期时，男性朋友年龄不得大于60岁，女性朋友年龄不得大于55岁;
3)有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力的朋友。
2、贷款成数
1)住房贷款不能大于购房合同总价的70%，最高不得大于购房合同总价的80%;
2)商业房产贷款最高不得大于购房合同总价的50%;
3、贷款期限
1) 个人住房贷款最长期限是30年；
2)个人商业房产贷款最长期限是10年。
二、办理商业用房贷款应注意什么
1、大家在贷款的第一年内，小编建议先不要提前还款，因为按照规定，公积金的贷款，部分提前还贷款要在还贷满足一年以后才可提出，而且您所归还的金额必须超过6个月的还款额。
2、第二，对于部分还贷实在有困难的朋友，可以找银行寻求帮助，还不上款，千万不要自己硬撑，中国工商银行的客户，可向银行提出延长借款期限的申请，银行会进行调查，情况属实，并且没有拖欠应还贷款本金、利息的良好记录，银行会受理您延长借款期限的申请。
3、第三，一定要记住，当贷款还清后，要去撤销抵押，尤其是初次借贷还款的朋友，不清楚有这一程序，还清全部贷款本金和利息后，拿银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明，前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。
4、第四，保存好借款合同和借据，即使是商业借贷，贷款的期限也有十年之久，这些文件像申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据等，都是重要的法律文件，作为借款人，一定要妥善保管好它们。
结语：看过上面的内容之后，我们知道了商业房产是可以申请贷款的，但是申请的条件有很多，大家对号入座，看看自己是否符合申请的条件，当下社会，工资收入增幅跟不上房价涨幅，贷款买房可以减轻我们的压力，希望小编带来的内容对大家有所帮助。
