先很多人对于商品房的预售许可证都不陌生，但是也有些人则会将该商品房的预售许可证，以及销售许可证两者都混淆在一起。未建好之前出售需要办理的是预售许可证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。那么下面我们就来具体了解关于商品房预售许可证取得条件，以及查询商品房预售许可证方法的相关内容。
商品房预售许可证取得条件
1、为了让房地产在市场上具有更规范的标准，所以根据我国各个城市的地产管理规定，全国都将开始实行商品房预售许可证的制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证前，销售商品房的行为均系商品房预售行为。必须持有商品房预售许可证，未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。
2、那么想要拿到预售许可证就必须要准备好以下的条件，首先就是该预售人就得取得房地产开发资质证书，以及营业执照，然后还要按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金。已取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续，已确定施工进度和竣工交付使用时间。七层以下的商品房项目，已完成结构工程并封顶，七层以上的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程，已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户，预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权，法律、法规规定的其他条件。
查询商品房预售许可证方法
1、可能有些人会比较了解商品房的预售许可证，并且它是通过了市和县的相关政府允许，房地产进行销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书，房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
2、在进行查询商品房预售许可证的时候，我们可以去售楼部的场地仔细查看，像那些正规公司都会在售楼处悬挂，《商品房预售许可证》的原件或者复印件。那么到当地的建设局网站也可以进行查询，打开浏览器，在搜索框输入“XX市住房保障和房产管理局”，单击搜索。进入住房保障和房产管理局后，在首页的快捷导航里，将鼠标放在交易登记，会出现几个选项，单击选项里的商品房预售信息查询。
3、接下来就出现一个页面，在该页面里就会需要你填写一些相关内容，比如项目名称以及该项目的地址、预售许可证编号、项目地区，然后进行填写好。填写王必后就可以提交进行查询，点击搜索后，页面就会出现你要查询商品房的信。
以上关于商品房预售许可证取得条件，以及查询商品房预售许可证方法的相关内容就介绍到这里了，希望这些对大家有所帮助。如果还有不明白的地方可以关注更多消息，如您想了解关于更多这方面的消息，请您持续关注我们的网站。
