自从通州被定为北京市行政副中心，通州区房价一路高涨。最近几年来通州区发展迅猛，随之带来的是通州区房价的上涨。很多投资客也纷纷把目光盯向了这里，为了稳定通州房价的上涨，通州出台了最严厉的限购令，那么目前通州房价是怎么个情况呢？下面大家就跟随小编来做个简单的了解吧。
通州区房价走势图
通州的发展带动了楼市的发展，通州的房价已经几度逼近北京的房价。图中便是近一年来通州房价的走势情况，自去年以来通州房价处于不断上涨的状态，不过进入2017年以后，该地房价相对稳定，近几个月来迎来了罕见的小幅下跌。可以看出调控政策起到了很大的作用。那么这个现象的背后折射出怎么样的一个问题呢?下面我们一起来看看。
2017年投资通州房产合适吗
近些人来通州房价不断上涨，投资客在通州楼市上非常的活跃。诸不知房产是拿来投资的，而不是投机的。通州房价大起大落，恰恰说明国内投资者不成熟，没有经过市场风险的洗礼，依旧把房地产当做投机的工具而非投资的标的物。在他们眼中，房产和赌场上的筹码并无二致。大家应清醒意识到：房地产投资是要做长远的规划，只有这样才能实现房地产作为财富最重要的传承工具的功能，并因其稳定、稳固和不可分割，成为优质的理财工具、抵押工具、融资工具。
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大都是投资房产的人都是冲着钱来的，他们关心的往往是其所购买的房子涨了多少。他们往往忽略了很多的问题，比如如果房价下行怎么办？高位买进的房产没人接盘怎么办？等等问题。事实上，所谓的高价房，实际上只是在“价签”上维持高位，而实际的销售情况并不见佳，尤其是使投资者最终看见回报的二手房交易市场。这样的投资思路最终能不能使投资者的财富增值呢？小编认为，答案是否定的，这样的投资思路只会带来伪富循环。
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目前很多房产投资客的收入主要来源于房屋租金,不过就现在市场情况和租金回报率来看，投资客们每个月所得到的房租还不够覆盖银行的按揭供款，现金流为负。像这样的资产在财务负债表上是一个“债务（liability)"，而不是一个真正意义上的“资产（asset)"。假如投资者们的现金流断裂，必然造成之前堆砌的房产财富大厦的崩塌。保持投资的房产产生净现金流入，是房地产投资理财中成功的重要标志。当购买的房子不能带来“净现金流”的时候，它就是负债了。
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