房屋过户就是指通过转让、买卖、继承遗产等方式获得房产，到房屋权属登记办理房屋产权变更手续。将产权转移从甲方移到乙方的全过程，而房产过户有几种不同形式，有继承房产过户、赠与房产过户，二手房过户等。那么，下面小编为大家介绍房屋过户需要什么手续及房屋过户办理流程。
房屋过户需要什么手续
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证;
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
12、房地产共有人同意转移的意见书;
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房屋过户办理流程
1、携带申请资料到当地房产局。
2、填写房产局提供的相关资料和存量合同，在存量合同上的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、过户申请资料提交之后，领取回执单，按照回执单上面的缴税日期缴税，一般需要十五个工作日左右。
4、税金交清以后便可新房产证。
房屋过户需要多少钱
1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
编辑总结：关于房屋过户需要什么手续及房屋过户办理流程就介绍到这里了希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。
