如今,许多人的手头宽裕了,就开始寻思着多买几套房,不仅用来投资效益好,同时也满足于平时的居住,再加上近年来信贷政策的收紧,使得房价持续走低,但是购买二套房的限制条件也有许多,并且二套房的首付比例及贷款利率相比首套房要高许多,那么哪些人可购买第二套房呢?下面就随小编一起去看看吧,希望对您的购买提供一些帮助。
哪些人可购买第二套房
现如今,随着许多人的生活格局提升了,都会寻思着购买第二套住宅,那么所谓的二套房子概念是什么呢?其实就是以借款人为单位认定的,当地借款人人均住房面积的平均水平低于普通家庭,再向商业银行进行住房贷款的房贷房,以下是银行认定为二套房的其中状况:
1、爸妈名下有房,以还没成年的子女名义再次买房;
2、在还没成年的时候名下有房产,待成年后再次贷款买房;
3、个人名下曾有全款购买的住房,现今再次贷款买房;
4、目前个人名下有贷款购买房屋,待结清房贷并出售后再次贷款购房;
5、第一次购房时使用的是商业贷,第二次买房时使用的是公积金贷;
6、结婚前其中一人有贷款买房,结婚后将以另一人的名义请求贷款买房,但两夫妻户口没有在一起;
7、婚后夫妻两人一起贷款买房,离婚后其中一方再次请求贷款买房。
首套房与二套房的区别是什么?
1、利率区别
从利率方面来说,后者要比前者的贷款利出不少,假如就公积金而言的贷款,后者房贷的利率将在首套房利率的基础上再上调10%。
2、额度区别
相对来说,后者的额度要比前者低许多,并且从我国新政方面来讲,前者的借款人可贷额度为购房款的7成,而首付仅需3成,公积金贷款的低首付则可至2成,但是二套房借款人仅可贷6成,首付则要4成,当然具体的贷款额度还有关借款人的资质。
3、贷款的难度区别
一般来说,后者的贷款难度会比前者难上许多,尤其是遇上银行资金紧张的状况下,那么这类房子的贷款往往是很难申请到的。
小结:文章就是关于哪些人可购买第二套房的知识讲解了,相信大多数民众对于哪些人可购买第二套房已经有了进一步的了解,当然若是你有更好的建议和想法,欢迎随时咨询小编。