回顾近几年的房市变动，相信许多朋友都能看出，从各地政府鼓动买房到多地发布调控策略，使得许多地区从回暖到低迷再到现在的无房可售，比方说淮南，历经了多个房市起伏，让购买者也对着变幻莫测的房市感慨颇多，那么近五年淮南房价走势如何呢？呈现一种怎样的状态？那些售出的热门地块对房价的影响又是怎样？让我们一起来看看。
近五年淮南房价走势如何
1、从近些年的交易均价来分析，在2012年时该地供出售15812套，交易价为4318.33元每平，2013~2014年的住宅销售情况较为稳定，不过从2015年起，淮南就进入量价齐跌的局面，在2016年又开始上涨，直至2017年3月，价格已达到4783.14元每平。
2、大家都知道，对于淮南这样的三四线城区，若想房屋售价因一些大策略而发生巨大变动，可能性较小，反而是在一二线城市限购限贷后，淮南房市开始火了，主要是因为一二线城市限购或房价暴涨后，许多置业者失去购房资格或预算不足，使得他们只能在周边城市购买，从而推动了周边城市的房价。
3、从近两年的土地交易量来看，普遍偏低，新盘入市又较少，所以淮南的去库存速率非常快，房源出现供不应求的景象，另外再加上购买者的高涨热情，也在一定程度上刺激了房价上涨，同时据专业人员介绍，预计接下来该地房价依旧会持续上砸很难过，在未来3年内均价或将达到7000~8000元每平。
2017淮南房价一路飙涨的原因
1、中国人的人生大事都跟房子有关
房子自身并不是刚需，但是与之挂钩的其它几样则是，比方说婚姻、教育等，从而使得住宅变成刚需品，其实也就是说刚需是可以由观念和制度创造出来的，没有房子就很难结婚，没有房子小孩就很难接受好的教育，所以导致房价一路飙涨，淮南也不例外。
2、租房没有安全感
在一些欧美地区，法律高度保障了租赁者的相关利益，一套住宅也能租很久，并且房东不可随意将租户驱赶，而在中国则不是，房东极其随意和任性，想涨房租就涨房租，想让你滚蛋就让你滚蛋。
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