现在很多夫妻离婚都很难达成协议离婚，他们往往在孩子抚养问题、财产分割问题上很难达成一致，从而必须要诉讼离婚。那下面就随小编一起来看看夫妻离婚房产如何分割和夫妻离婚房产分割的5种情况的知识。
夫妻离婚房产如何分割夫妻离婚房产分割的8种情况
1、夫妻离婚房产如何分割?大家必须知道产权，无论是一方的名字还是俩个人的名字，都是属于共同财产。还要明确知道房子的价值，一般都是按市场价格算，不是按当初购房合同金额计算。还有就是要分清权益部分和债务部分。
2、假如房子是是有贷款的快，那就要把贷款那部分除去，其实就是说，把所有的市场价值统计，然后除去贷款那部分，把剩下的那部分来出分就可以啦。按高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，如果是夫妻一方在婚前付的前款的话，那就是属于婚前财产啦。所以在离婚的时候，其中一方是无法分到的，也没有权利。
3、虽然房子是一方婚前购得，但在结婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除去俩个人另外有约定外，就应该视为共同财产。这里需要说明的是，在共同还贷款的部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然一方能证明其中还贷款的钱是自己的个人财产的话，那么这部分也是不会认为是夫妻共同财产的。这也是比较复杂的情况。
4、房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但这是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
5、根据高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，在离婚时候，双方都还没有取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，这时候人民法院就不适合判所有权。应当根据实际情况来确定，待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
小编总结:以上就是小编为大家总结的夫妻离婚房产如何分割和夫妻离婚房产分割的5种情况的知识。其实在财产分割上的问题时最麻烦的事情，也是最难判断的事情，不过你要有足够的证据就可以啦。
