2017年,沈阳进入“疯狂”模式,不到一百天,卖了208亿,平均下来,2.3个亿/天,如果再除去过年的七天长假,沈阳前三个月平均每天要卖2.5个亿!这是什么节奏?2016年还是“零首付”的天下,为啥进入2017年就直接进入“狂销”模式了?人们不禁担忧:这样的房价预期靠谱吗?沈阳房价走势图又为何会上涨呢?许多在沈阳的朋友想在沈阳买一套二手房,在房价高涨的今天这确实是一个不错的选择。今天我要为大家讲解沈阳房价走势图的相关知识,希望对即将买房的你有所帮助。
沈阳房价走势图一
动力:政策叠加效应发酵
2016年,沈阳去化周期达18个月的库存,随央妈步伐,奇招百出甩包袱。尤其是新政频出台,为楼市下了一场及时雨。
从首付比例下调,到“沈22条”新政;从去库存补充“11条”,到停车位出售;从降低住宅征收标准,到土地、税收、信贷等一系列去库存措施,楼市各个节点一并发力。
在此背景下,沈阳楼市风生水起,市住房面积增长9.8%,住房可售面积957.1万平,下降28.9%,去化周期为7个月。
业内人士表示:“库存下降,市场渐生紧迫感,房价上涨动力大。宽松的信贷政策成了房企涨价的催化剂。”
沈阳房价走势图二
推手:改善型需求“抬头”
据数据显示:2016年,沈阳住宅成交中,洋房占6年内最高。此外,洋房市场得到进一步加大。其中,浑南洋房项目达32个,数量最多。于洪随后,共22个在售项目。沈北新区、和平区在售项目分别17个和12个。而沈河区、大东区及苏家屯区在售项目,分别为7个、5个、和5个。
业内人士认为:在楼市抢春过程中,改善型需求有所提高。特别是在经济、生活水平等鞭策下,改善需求持续增长,成了房价上涨的推手。但在鼓励住房需求的同时,要对房价上涨保持警觉。
沈阳房价走势图三
根源:地价成倍上涨
沈阳与其他热点城市的调控不同,但楼市的热情,已悄然在储地环节引爆:
8月初,旭辉拿下当天三宗地,第一粮库吸引了10家房企,以126轮竞价、溢价46%收入囊中;9月初,万科2.4亿拿下于洪新城地块,溢价率24%;10月中旬,龙湖13.4亿竞得洪湖一街地块,溢价率101%,成为年度溢价王。
与过去几年相比,沈阳土市遇冷,地块高溢价成交鲜有,但如今,高价买地成为热议。常言道: 面粉贵了,面包还会便宜吗?因此,在溢价率高走的市场,房价水涨船高只是时间问题。
沈阳房价走势图四
不是房子卖多了而是价格变贵了
据数据显示:17年一季度,沈阳住宅面积2818195平,同比增幅25.8%,备案金额208.4亿,同比去年暴涨42.5%,备案均价7395元/平,同比去年上涨13.7%。
假设17年住宅均价没上涨,根据现在的增幅来看,一季度销售额不可能破200亿。事实却是,沈阳不仅突破,且超额完成任务。说明沈阳不是房子多了,而是价格高了。一月,365淘房立文为证,预言房价要涨,三个月过去,沈阳将预言变成了现实。
房子,凭什么价格变贵了?
据数据显示:一季度沈阳住宅销售额top20中,过万房企达6个,均价7395元/平之上达11个。说明:均价略高的房企成为一季度的“香饽饽”,说明在价格与品质上,购房者开始向品质倾斜。
在洋房、别墅的上市量与去化上表现明显。与去年一季度比,沈阳别墅销售额从4.4亿猛增至9.2亿,洋房销售额从“个位数”猛增至15.9亿。
进入2017年,高品质产品受购房者关注。许多敏感房企早已看透,2016年,将目光转向洋房,在2017年计划中,洋房产品为重点,在“三甲”房企中尤为明显。
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