复式一般是指Loft,这种房子其实是一层商住房,层高4~5米左右,取其中一部分加建一层。Loft有以下缺点:
1.产权时间短。普通住宅产权有70年,而loft这种商住房产权只有40到50年,再减去开发周期,实际使用年限只有30多年,没有普通住宅划算。
2.税比较高,商住房印花税土地增值税营业税个人所得税统统要交。
3.价格真的划算吗?由于多加了一层,Loft的使用面积大概多50%,但是loft的屋内使用面积会比同样面积的普通住宅要小一点,价格是不是真的比普通住宅划算,值得商榷。
4.压抑感比较强。Loft的层高没有跃层那么高,再减去中间的层板厚度,上下两层的高度都不是特别舒适,甚至可能会有在上层直不起身的问题。
5.生活不便。卫生间如果设在上层,客人要使用时就必须到主人卧室,比较尴尬;卫生间如果设在下层,晚上用卫生间要下楼,非常麻烦,还会吵到同住的其他人。
6.没有天然气。不能产生明火,在这种房子里做饭只能用电磁炉。
7.采光。如果开发商设计不好,有一部分户型的Loft可能会有采光通风不好的问题。
8.地暖。上层地板不能做地暖,在上层睡觉会比较冷;如果暖气公司按面积收费,会把上层面积也算上,地暖费用比较高。
9.有楼梯,不适合老人小孩居住。
10.楼梯背后的面积容易浪费。
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