二手房交易时，有部分房源是不能交易的，有部分房源是即使交易了，法律也不能保障合法权益，因此购房人在买房时，要格外注意。2016年的石家庄二手房市场颇为“不平凡”，在创下了成交规模和成交价格的历史新高之后，2017年石家庄二手房市场走势图如何，是当前各方关注的焦点。特别是春节假期结束后的开年市场，其“风向标”意义更为重要。中国不动产研究中心河北分中心通过线上调查问卷与实地走访，全景呈现开年二手房市场全貌，希望通过对石家庄二手房市场走势图的剖析与解读，为您买房置业提供指导。
石家庄二手房市场走势图一
2016年石家庄二手房市场回顾
“营改增”落地实施 新政策税费暴涨
16年5月起，房产纳入营增试点，营业税退出舞台，增值制度更规范：二手交易中，房产证满两年的住房，免征增值税，房产证满五年以上，且家庭唯一住宅的，免征个人税。
16年9月，省会联合下发了《关于加强存量房交易行为管理的通告》，要求二手房“应按实际成交价申报纳税”，国庆后，二手交易“过户价”上调，受此影响，高歌猛进的步伐放缓，二手房价趋于稳定。11月初，二手房交易以实际成交价计税的方式，税费大幅增长，增加了购房成本，市场进一步降温。
高房价市场火热 高成交供需两旺
16年，用高位运行来形容二手房场在适合不过了。从成交来看，4-10月，二手房单月成交4000套以上，9月，成交5579套刷新历年数据。16年1-8月，成交量30167套，远超15年的总成交26722套;除 “量”外，二手房价大幅增长，1月的8865元/上涨到12月的13931元/平米，全年二手房价涨幅57.15%，市场的火热超出预期。
全面二胎影响持续 换房需求上涨明显
从16年的市场来看，二手房以首次购房人为主，需求上涨明显。1.源于生活品质的提高，2.源于二胎政策的开放，带动了大户型、大面积房源的交易。
石家庄二手房市场走势图二
2017年1、2月二手房市场运行情况概述
16年，经历了高成交后，2017年初，二手房格外理性：1月，内四区与高新区二手房价小幅回落，后市安静而平稳，购房热情有所上涨，但否能落实到成交上，依然是未知数。
中心城区回落 周边城区看涨
据统计：2017年1月，省会二手住宅均价14518元/平米，环比16年12月，上涨430元/平米，环比上涨3%，同比上涨5655元/平米，涨幅为63.8%。
从区域划分来看，内四区与高新区二手价格“两涨三跌”，其中，裕华区均价16378元/平米，环比上涨2.48%，涨幅最高;桥西区均价为14992元/平米，环比上涨2.21%;长安区均价14873元/平米，环比下降1.15%;新华区均价13805元/平米，环比下降0.28%;高新区均价12860元/平米，环比下降4.42%。
与市中心城区不同的是，周边房价有不同程度的增长，正定均价8040元/平米，环比上涨6.5%;栾城区均价7080元/平米，环比上涨0.55%;藁城区均价5850元/平米，环比上涨0.21%，鹿泉区均价8100元/平米，环比上涨0.02%。
从整体看，二手住宅均价有上涨的趋势，但涨幅放缓，虚高的成交价有所回落，二手房价回归合理。
购房积极性升温 看房小高潮初现
随春节的结束，二手房市回暖。中介机构表示：春节的二手房市平稳，节后，购房积极性提升，来电量增加，形成看房的高峰期，由于部分人的假期没结束，返城还需时日，因此，看房高潮尚未落实。3月中旬前后，二手房将迎来“旺季”。
石家庄二手房市场走势图三
2017年市场预期：房价被看好 出手更谨慎
九成网友认可二手房 房价为最大影响因素
据调查：了解到，仅10%的网友选择一手住宅，32%的网友选择二手房，超半数的网友认为，一二手房可纳入范围。
在关键因素中，25%的人认为：价格是首要因素。对于一手房，位置优越、配套齐全，单价上没优势，但紧凑的户型、较小的公摊面积及居住密度低等，让二手房备受青睐。
位置优势明显 配套成硬通货
除价格外，13%和12%的人认为：位置与交通是重要因素。随城市发展，市中心一手房逐渐减少，想更成熟的配套、便利的交通，只能选择二手房。
有换房需求的人而言，由于经济限制，往往选择二环外，随家庭结构的变化，老人需更系统的医疗配套，孩子需优质的教育资源，换房需求由此产生。
石家庄二手房市场走势图四
2017年购房政策：重税之下出手 选择范围缩水
截至目前，尚未出台其他的税费政策。走访发现：八成购房人认为：税费政策对买房有较大影响：以成交价计税，缴纳的税费增长，增加了购房成本，选择范围缩小。
一手房市场分流 “稳定”成主旋律
经历了16年后，二手房市将趋于稳定。1.购房需求得到满足，价格处于高水平，超出心理预期，将更加理性;2.大牌房企全面崛起，17年将释放大量房源，将分散购房需求。
政策制约影响深 市场规范进行时
在政策方面：16年12月，市政府发布了《关于进一步加强对房地产中介机构经营行为监管的通知》，加大监管力度，规范房产中介机构经营。
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