如今，许多适婚朋友会在亲人的协助下贷款买房，然后在婚后，两人共同偿还银行贷款。那么离婚后，该房产应该如何分割呢?下面我们就来详细介绍一下：婚前一方贷款买房算谁的以及婚前房产离婚怎么分?
婚前一方贷款买房算谁的:
经典案例
小张在工作一年之后，便在家人的帮助下按揭买了一套三居室房子，并取得了房产证，土地证和契证。而在2年后，小张在朋友的聚会上认识了冯女士，并闪电结婚，在婚后共同偿还贷款，可不到一年，两人因性格不合而离婚，并对房子的分割问题各有各的看法。
小张认为，房子是自己婚前过卖的，并且房产证上只有自己的名字、所以，是个人财产、不应该分割。而冯女士认为，婚后两人有一起还贷，除去小张的首付和婚前偿还部分，其他应该属于夫妻共同财产，她有权进行分割。
小编分析：
婚前一方贷款买房算谁的？其实，根据我国相关法律规定，婚前一方购买不动产，以个人财产支付完首付，并像银行贷款，取得房产证，而婚后用两人共同资产还贷，那么在离婚时，该房产应该先协商处理，若没有结果的话，则法院可以判给登记一方，对尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。而双方婚后共同支付的部分及财产增值部分，则要根据相关规定，由登记一方向另一方进行补偿。
从法律条款中我们可以看出，对于这种情况的具体处理：
1、首先，两人要协商处理，若能达成协议就按协议处理。
2、若不能达成协议，那么，该房产则属于小张的个人财产，还没有归还的贷款也由他偿还。小张取得房产权后，与开发商的合同关系结束，与银行只有债权债务关系，并不影响房屋所有权的归属，但须履行债务。
3、小张与与冯女士离婚，那女方有权要求男方对其进行补偿，补偿的内容为两人共同还款的部分和增值部分。
编辑总结：婚前一方贷款买房算谁的以及婚前房产离婚怎么分的相关知识就介绍到这里了，其实，为了避免麻烦，小编建议大家在婚前做好先签定好婚前协议，这样可以有效的避免财产纠纷。
