选择二手房后,装修提上日程,可是老房子的装修改造往往要比装修毛坯房要花费更多,注意的事项也更多,稍有马虎就会带来很多麻烦。本期家居周刊邀请两位有多年从业经验的一线工人,为您详解二手房装修中的点点滴滴,并为您的二手房装修提上几点建议。
出场人物:美宝家装工程部汤晓强；蓝海工长俱乐部辛鲁宁
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拆or不拆
二手房翻新改造,首要的工作就是拆旧,旧房翻新的预算与新房装修最大的差异之处就在拆除这一部分。拆除这一块主要包含人工费、材料费等。根据拆除部位不同, 收取的费用也大不相同。汤晓强介绍,在这个阶段,该不该拆,如何拆好,是个大问题。“装修不能走一步说一步,看哪不顺眼就改什么,首先得有个整体的规划。”
汤晓强介绍,门窗老化是二手房装修中一个突出问题,但如果材质坚固,重新涂漆即可焕然一新,但如果木门窗起皮、变形,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,最好换新的。
据悉,换不换地板也是困扰很多业主的难题。因地板占地面积大,若二手房的地板太陈旧,会十分碍眼,所以有些业主就觉得一定要将地板拆除,重买地板进行铺装。但是实际上旧地板的陈旧多是表面长期受到踩踏造成的,只要对地板进行翻新处理就可以达到旧貌换新颜的效果。
对于旧墙面的处理,汤晓强介绍,应该处理好旧墙面再刷新墙,这样能防掉漆。他介绍,很多人第一步就会选择刷新墙让家里焕然一新,可是旧墙的漆面要去掉,处理平妥,然后从新的界面开始粉刷,包括防水线等,否则再好的油漆也会出现频频掉漆的情况。
换or不换
水电路最好重新换一遍
辛鲁宁介绍,老房装修中最难处理的是水电工程。老房子电路使用的是安全度较低的铝线,而且电线往往未穿管直接埋入墙内,或者是配电不合理等等,只要存在这其中的一个问题,就应该把整个室内的电路重新做。合理配电,空调走空调,照明走照明。“一般厨房、卫生间、空调等走电用4平米的铜质电线,其他的用2.5平 米的铜质电线。”辛鲁宁介绍,电线的暗埋一定要穿管。
不少老房子的水管都是铸铁管,时间长了容易被水锈堵塞。“有可能漏水也可能不漏水,有时候在拆除的过程中会把水路破坏了,这时候水路就必须换了。”辛鲁宁介绍,一般新房的水电路改造的花费在70元/平方米左右,但老房子的水电改造花费每平米得在150元以上。
“新房子本身的卫生间防水就做好了,漏水的几率比较低,但老房子拆除过程中,很容易破坏防水层,这时候做防水就相当重要。”辛鲁宁强调。
据介绍,在老房子改造中,一些业主为了最大限度地利用空间,会考虑把一些墙面砸掉或重装。但其实,这样非常花费精力和金钱,很不划算,承重墙就更万万动不得了。业内人士建议,遇到这种情况,业主可以从设计着手,用精巧设计弥补某些不足。
最后,两位装专业人士提醒,二手房的质量千差万别,一般都会经过原来业主的装修,但有的装修会遮掩龟裂的墙角,发霉、漏水等毛病。因此在装修前,最好带上专业的装修监理帮助验房,对房子的质量做到心中有数后再开始装修。
