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翰林澜山免费验房,地面水管裸露,客餐厅缺零线

春城装修帮

01-03

这是一次有预谋的验房,因为齐家网一直坚持在做公益免费验房活动,做品牌做口碑,目的就是希望通过验房能让更多的春城用户能够知道齐家(www.jia.com)

新房接房第一手资料:

接房您知道五证、两书、三表及验房程序吗?(点击阅读)

新房装修施工宝典(点击阅读)

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相比各种拖延症的小区,翰林能够在这个时候正常交房算是不错了,下边一起看看交到手的房子怎么样呢?

开始之前先表扬下物业,翰林澜山直属物业是:银海物业,在整个验房交流以及问题记录处理中比较认真,对于我们所检测问题认证客观的记录。PS:之前有接触过xx开发商物业抵触验房

核心问题总结

问题一:墙面空鼓开裂、补充过海空鼓

装修腻子、乳胶漆易脱落,开裂,导致装修后遗症

验房期间,我们发现该小区参与验房的几位业主,室内内墙抹灰层均有空鼓开裂现象。齐家验房师爱飞提醒业主朋友:如果抹灰层没有做好,后期装修时,容易导致腻子灰与原墙面剥落、油漆表面开裂脱皮,建议业主提前联系物业进行整改(直径≥20cm是国标 物业必须处理)

爱飞检测空鼓副本空鼓墙面副本

整改意见

空鼓物业处理标准为直径20cm,直径大于20cm以上业主有权要求开发商进行整改处理,直径小余20cm的物业如果不处理,业主在装修时也需要进行整改处理,以免留下装修后遗症。

标准处理方式:需要对大于空鼓本身面积的墙面切割,并进行表面的敲除工作至墙体位置,最后在用水泥沙灰填补(标号需要高一些),如下图(谨防工程方表面涂刷掩盖)空鼓地方声音空响

问题二:部分插座缺零,相零错位

验房过程中我们发现其中一户用户家,整个客厅餐厅插座面板缺少零线提示,如果只是接头没有接触上边是比较好处理的,如果是线路未排或者中间线路短路是比较难处理的。

空间缺零线路副本

问题三:地面平整度较差,水管裸露

验房时候我们发现验房用户家所有给水管都是裸露在地面的,地面不平整(按照新房验房标准其实是不合理的),验房师检测后地面不平整在合理范围之内,地面比较赖,贴瓷砖是比较适合,但是贴木地板就必须要进行找平处理。

爱飞检测阴阳角副本

猫腻提醒:地面找平目前市场价在25元/㎡-30元/㎡(3cm以内)之间,铺贴瓷砖自带3cm左右找平,实木地板龙骨找平,谨防装修公司在做施工预算的时候把找平费用算在里边,BUT铺贴强化木地板以及多层实木地板都是需要找平的,地面不平容易导致地板铺设不平有声响,而且严重影响地板使用寿命。木地板找平要求:2㎡之内误差≤3mm为合格

水管裸露副本

部分水管裸露位置在门口,安装木门时一定嘱咐师傅水管位置,否则很容易造成打爆水管的风险

问题四:卫生间漏水,防水高度不够!

验房时我们发现,部分用户家里卫生间收渗漏(楼上住户),在接房时候可以要求物业进行防水处理。卫生间整体是沉降式卫生间(38cm)需要回填,回填需要注意标准是陶粒回填不允许用建筑垃圾等回填,否则影响承重以及增加水管压力。马桶标准坑距300mm,记住买大了可装不上哟!

陶粒副本

厨卫重要事项:所有卫生间防水只有一面墙做到了1.8m(标准防水高度)其余只有30cm(哈哈...这个开发商有点扣),厨房印象中是没有做防水的,建议在装修的时候也要做防水,墙面柜子部分做到30cm,水槽位置建议做到1.2m。

漏水副本

提醒广大业主:装修水电工程结束之后,①需要进行水电插座检查,并进行拍摄,留好水电布局施工图纸或者音像(方便检修)部分装修公司会给 ②水管打压测试:家庭用水一般水压为6-8公斤,一个小时内不下降0.5公斤为正常范围 ③闭水测试,整体做完防水后放水测试,48小时,楼下无水印为防水合格

次要问题:

公共烟道相对比较薄(基本每个小区都一样),直接贴瓷砖附着力不够,稳定性不好容易变形,阳角位置斜口铺贴,时间久了接缝口容易开裂。

解决办法:

① 砌砖后再抹灰铺贴瓷砖 ②贴砖时需进行挂网铺贴增加附着力以及稳定性

公共烟道止回阀较差(基本每个小区都一样)

烟道副本

解决办法:购买烟机时需要跟换止回阀,大牌油烟机商户一般会有赠送,安装费用需要额外收费,一般100-150一次,吊顶安装时需要联系油烟机商户进行烟道预埋工作

ps:比如方太现在就在进行全程免费预埋烟道服务,这个项目以及材料是免费送的哦,免费送(齐家建材馆方太厨电也可以免费申请),嘿嘿不是打广告好东西我觉得应该告诉大家

验房总结大概告一段落,需要验房的网友可以添加咋们验房师爱妃微信进行报名哦,同一小区预约满5户以上即可上门,全免费真公益(送上验房报告单以及整改意见)

验房报告单副本表扬

感谢大家对我们工作的认可与支持

验房图

验房到底验什么?

公益检测、服务业主

对于验房或许大家并不陌生,齐家《小狸验房》,主要为业主检查:门窗、空鼓、阴阳角、厨房烟道/煤气报警器/防水、卫生间、空高、下水、空调孔、可视电话等项目。所有项目均使用专业仪器进行检测、如空鼓锤、测距仪、水平仪等。在验房过程中,我们不做任何广告、不推销任何产品、纯公益为业主服务,为您的接房带来一些便利。

一般而言,验房主要是几个大项目:

层高是否达到2.8m,房屋内部是否有大面积空鼓,门窗是否牢固密封、墙体是否水平,卫生间防水是否正常,阳台、厨房下水是否通畅,门锁是否使用灵活、安全,烟道止逆阀是否安装到位、强弱电线箱是否完好,电路是否通畅等,详细的可参考以下分解版内容,仅做参考↓

房屋主体验收内容:

a. 外窗窗户距地面净高,阳台栏杆高度,护栏栏杆垂直杆间净距,室内净高;

b. 顶棚:是否平整,无空鼓开裂脱落;

c. 墙面:是否平整洁净、颜色均匀无开裂

d. 地面:是否平整,无开裂;

e. 阳台:是否平整,无开裂。

门验收内容:

a. 门框:是否稳固、周正,安装牢固;

b. 门窗:是否外观平整、漆面完好、无漏刷和磕碰、色泽一致

c. 门锁:是否牢固,操作轻便;

d. 门轴:是否平整牢固,转和平稳;

e. 猫眼:是否完好,视野清晰;

f. 门铃:是否按钮完好,家电有声

窗验收内容:

a. 窗框:是否稳固、周正,表面平整

b. 窗扇:是否安装牢固

c. 玻璃:是否安全,有无认证

d. 把手:是否完好、牢固、灵活

e. 密封:是否窗缝严密,无流水痕迹

f. 窗台:是否完好、无裂缝、渗水

g. 窗前护栏:高度是否符合规范、安全

安装验收内容:

a. 电源总闸,电表:是否完好、有效;

b. 电开关、电插座、灯座:是否牢固、完好

c. 电话、信息插座:是否完好、牢固

d. 下水道:是否完好畅通

e. 空调洞:位置是否合理,附件齐全

f. 空气开关:短路吃否能正常跳闸,安全有效

如何申请《小狸验房》

同1小区组团满5户即可

从7月开始,齐家正式成立完整公益验房项目《小狸验房》:不仅提供免费验房,同时提供免费户型测量设计、免费改造建议、免费动工前专业咨询服务。同一小区满5户,小狸&爱飞即可带团队上门验房、量房。

上述内容不代表齐家意见,不承担法律责任

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