现今城市新房开发饱和
房产交易二手房比例有所增加
改造翻新在现在的家装市场越来越受到关注
今天我们不说别的
就来说说翻新改造中实用的经验吧
1.门窗老化严重需注意
一般老房的门窗都会有不同程度上的老化，对于老化的门窗一定要进行修缮，对于老化严重的一定要彻底更换！
注意事项
在对门窗进行翻新时，应视老化情况来定。如果木制的门窗发生起皮，或是变形的情况，其木质结构特性产生变化，这种情况必须拆掉重做，如果钢制门窗的漆膜脱落，被锈蚀或开裂，也得重做。如果门窗漆膜保存完好，结构紧凑，可以在装修的时候贴上装饰面板，重新利用！
2.水电改造一次到位
对于老房翻新来说对于水电改造这种隐蔽工程来说，一定要一次性解决好，刚到手的二手房，都会或多或少存在水电问题，应该仔细检查，避免遗漏，导致日后返工就很麻烦了！
注意事项
在老房子里，传统的线卡子时间久了很容易脱落，由于以往装修要求没有那么高，所以好多时候电路安装也是怎么方便怎么来，对于电路应该从新布局，对于之前线路有乱接的情况也要及时处理，更换电线时，一定要使用质量较好的铜线。卫生间和厨房由于水管质量不好，都是铝管或是铸铁管，常常会出现漏水的情况，小编建议最好统一更换为PVC的水管，干净安全！
3.壁挂式卫浴省空间
很多老房子的卫浴间都很小，小到以至于两个人都不能同时出现在卫生间里，更别说腾出一些空间用来储物收纳了！
注意事项
老房子的卫生间一般都不会很大，又要节省空间，又得功能齐全，那么采用壁挂式卫浴建材是最明智的选择，因为壁挂式马桶台盆的水管水箱都是嵌进墙壁中的，比一般的卫浴产品要节省10厘米左右的空间，这对于原本就很狭小的老房卫生间绝对是非常珍贵的。
4.墙面满五年建议铲除
墙面翻新的时候一定要把之前的墙面给处理干净，粉化严重的一定要铲除干净，如果你购买的二手房比较新，只是距离上一次装修只有一两年的时间，那么防水腻子可以不用彻底铲除，用砂纸打磨墙面后就可以刷乳胶漆了。然后将原来墙体上的结实的表皮及浮沉全部清理掉，如果说墙体出现小部分的凹陷以及裂缝的话可以用腻子稍微填补一下。
注意事项
不过需要注意的是，如果是五年以上的防水腻子，那就必须铲除了，而且必须要铲除至墙底，露出水泥层，否则会影响墙面乳胶漆的施工质量和装修后的使用效果。
5.地面重铺要防滑
卫生间地板防滑是一件很重要的属性，不过没有经历过尾椎骨和地面以一定的加速度亲密接触的朋友可能没有体会，但是，老房卫生间地面不防滑的朋友们肯定是深受其害的。
注意事项
卫生间的地面装饰材料，最好用有凸起花纹的防滑地砖，这种地砖不仅有很好的防水性能，而且即使在沾水的情况下，也不会太滑。绝大多数老房的卫生间采光都不是很好，所以在采光不是那么好的情况下，卫生间地砖的颜色就不要再以深色为主了，尽量用一些亮色反光属性的地砖，而且说到地砖防滑，家有老人的业主最好再卫生家墙壁上多安装几个扶手，防止老人滑倒。
6.不随意改动燃气管道
煤气与天然气管道在旧厨房中的改造需慎重。这两种管道因一般不让随意改动。如果不得不改时，必须经过物业公司的同意。改动时，应该请煤气、天然气公司的专业人员进行施工。
注意事项
旧厨房改造，要将煤气表从原来的位置移到另一面墙上，而墙面已安装了橱柜，根本没有地方再安装煤气表。这时只能在橱柜底板上打洞，将煤气表隐于橱柜当中。但是，煤气管道不能做暗管 ，而且煤气表严禁移动，切记！
7.墙体不能随意拆除
很多老房子可能在户型设计上，没有现在那么合理，这边多出一堵墙，那边突出来一个拐角，时间长了，业主朋友们深受其害，想在翻新的时候就想把这些碍事的墙拆掉，拆墙不是不可以，只是需要在设计师以及参考图纸后在动工，要知道这墙面一拆一砌可就多出不少预算呢！
注意事项
如果业主真的需要拆掉一些墙将空间重新整合，那么一定要注意承重墙及配重墙是严禁拆除的，如果你无法分辨该道墙是否能拆，可查阅图纸或请教专业人士拆除的部分含地面地砖、厨卫墙砖，就需墙面抹。灰后重新做防水工程，同时做24小时的闭水试验。
8.墙面防潮防水应该分开
一般老房子容易出现墙面发霉的状况，尤其是潮湿气候的地方更为严重，这时候在翻新时，做好防潮处理就显得很重要了，在做卫生间和厨房的墙面防潮处理的时候，一定要注意与防水区分开来，而且防潮应该在墙面的水泥基面上做，不然是没有效果的。
注意事项
防潮需要在防水前做，这样就可以防止防水层的脱落、起泡。防潮需要选用专业的防潮材料，而不是防水材料，这一点要牢记！
9.木地板翻新看材质
就像不是所有牛奶都叫特仑苏一样，也不是所有木地板都适合进行翻新处理，木地板翻新最常用的办法就是打磨掉最上面一层后重新上漆，一般实木地板都可以这样操作，但是强化地板就不能这样做，其强化膜打磨掉之后寿命会大大减短！
注意事项
一般来说对于木地板的翻新，我们秉持着能不换就不换的原则，因为对于使用年限越久的地板来说，其甲醛排放的量会越小，一般甲醛的散发周期是15年，所以没有太大损坏的情况下，能不换尽量不要换！
10.厨房不宜放置洗衣机
很多业主由于老房的卫浴间不够大，常常选择把洗衣机放置在厨房中，不过多数老房子的厨房下水管道都比较细，甚至是铸铁管道，而洗衣机排水量比较大，不适合安置在厨房中。
注意事项
对于厨房下水管道较细，且卫生间空间过小的业主们来说，把洗衣机安置在阳台上是最好的选择，不过如果这样翻新的业主要注意，阳台的防水一定要检查仔细，有必要的话尽量重做！
11.按摩浴缸谨慎安装
很多新建的房屋是钢筋混凝土结构，就算是这样这承重能力，对于按摩浴缸的重量都比较吃力，更何况老房子多是，水泥楼板或者砖木结构，按摩浴缸盛满了水少说也有1吨重，这是老房卫生间不可承受之重啊！当然对于有些老房子的承重还是比较好的，不过在安装浴缸的时候一定要慎重！
12.翻新开关插座不能少
现如今家用电器越来越繁多，随之出现的就是家里的插座开关不够用，趁着翻新的机会，多加些插座开关是最重要的事，一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个，同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。
注意事项
对于开关插座的安装，虽然需要安装的多一些，但是也要适当，小编曾见过一户人家，翻新完毕后整户安装了70多个开关插座，要知道插座开关要是要钱的啊，最好不要造成没必要的浪费，还有就是要考虑家里线路负载的数值，不要超过电路总负载才好！
13.墙面批刮腻子需要平整
铲过墙皮后需要批刮腻子，当然，选择颗粒细度较高和质地较硬的腻子最好不过，而且在腻子中加入白乳胶还可以提高其硬度，然后我们检查一下裂缝，出现裂缝可以用牛皮纸袋和白乳胶贴在裂缝上，在墙面找平时，一般用石膏对表面进行修补并用砂纸打磨。
注意事项
对墙面找平的时候尽量用细砂纸，粗砂纸会留下砂痕，而且这种痕迹刷漆是盖不掉的。此外对于墙体贴布，如果有条件的话尽量使用防裂效果较好的网格布。
14.翻新配重墙建议不要拆
什么是配重墙呢？简单点说阳台与室内交接的那面带个窗户的墙就是配重墙，在拆旧的时候尽量不要拆这面墙，如果拆掉整个阳台的承重就会受到一定影响。
注意事项
这种情况可以考虑把阳台封闭后，把这扇窗和旁边的门都取掉，这样再把阳台设置成一个书房或者花草房，那未拆的半墙，根据其高度还可以加上比较宽的大理石台面，让它成为一个吧台或桌面。
