俗话说：风水轮流转。中国房产市场的转向总使人防不胜防。哪里用得到30年，3个月就可以看到整个房产市场翻天覆地的变化。南京的楼市已经实现9连涨，4月份的降温与回落似乎对南京的房价没有丝毫的作用，整体房价依旧是涨。7月28日，分析数据称，上半年南京住宅及商办公寓价格持续上涨，写字楼与住宅价格倒挂趋势越来越明显；预计下半年楼市将降温，但未来仍可能出现新地王。接下来，我们就结合南京市房价走势图来分析，希望这些南京市房价走势图能够帮助即将在南京买房的你。
南京市房价走势图一
住宅成交量将逐步放缓
据数据统计：从15年1月至16年6月，南京房价一直处于上涨趋势，16年6月达最高，同比增长44.37%。
截至6月30日，南京库存仅为21958套，为2015边同期的47%。
从结构来看，80-120㎡成交套数占总量的60.2%，较去年上涨了1.6个百分点。
今年上半年，南京房价大幅增长，同比上涨110%，超过14年全年成交量。
南京市房价走势图二
据分析，影响南京房价的因素有三点。1.银行6次降准、5次降息，货币宽松；2.城市服务、人才进驻、居民的就业、收入、教育及医疗水平提升；3.外来人口“市民化”，市场存在“供不应求”的局面。
专业人士认为：楼控要从房价入手。他预计下半年房价将稳中微升。交量均远大于新增量。
“下半年，部分区域可能出现补涨的情况。由于上半年成交量过大，仍有可能出现新“地王”。
南京市房价走势图三
商办公寓搭上涨价顺风车
相关显示：与去年相比，上半年南京销售面积涨幅15.6%；成交均价处于上涨状态，6月幅达37.5%；
从曲线来看，15年下半年出现了小幅度下降，但整体是保持增长的速度；
从价格来看，河西涨幅达26.9%，前3位涨幅10%，江宁、城北价格下跌；
仙西是热门区，首次推出商办公寓产品，受到大家的热捧。
“南京市场带动了价格的增长，差价逐渐增大，促进了人们转投其它产业，导致销量提升。”
相关人表示：浦口、河西为热门区；新建住宅日益减少，成交价涨幅超过20%。
南京市房价走势图四
写字楼与住宅价格倒挂更显著
相关人士分析：南京写字楼处于稳定状态，很难出现大幅度增长趋势。在不久的将来，住宅与写字楼的倒挂趋势将日益显著。
相关人士认为：非散售型写字楼的租赁受多方面的影响，比如：地段、品质及价格等。
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