都说装修是影响居住体验的重要因素
但是你知道吗？
如果房屋本身质量有问题
再好的设计也会巧妇难为无米之炊！
你的新房可能出现哪些问题？
如果自己验房需要注意哪些地方？
今天小编邀请到了专业监理老师
给大家分享一下从业多年来总结的验房经验
希望对你新房验收有所帮助哦！
毛坯房验收项目
1.面积
确认结构、面积是否与合同一致。一般面积误差在3%以内的不予考虑；误差超过3%的以合同约定的赔偿为准；如果面积误差超过5%，建议最好选择其他楼盘。
2.入户门
①检查入户门品牌、规格是否与合同约定一致，安全性能是否达到防盗门的国家标准；
②检查门表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等；
③检查门的安装是否垂直；
④检查门框是否灌浆饱满、封口饰盖是否齐全、铰链有无明显锈蚀、安装是否垂直 (若为木门则检查门套的观感及安装质量)；
⑤检查门开关是否顺畅、有无异响、闭合是否严密；
⑥检查锁具、把手安装是否牢固；
⑦检查猫眼、门铃等配件是否安装齐全、能够正常使用；
⑧检查门打开时把手是否会撞墙等，导致无法最大开合。
3.强弱电
①检查电表是否安装到位、规格是否符合要求，记录起始度数；
②检查对讲系统是否能够正常使用、安装是否垂直；
③检查照明、插座是否通电，电线是否正确；
④检查配电箱配件是否齐全、安装是否垂直、高度是否合理、预留空开位数是否齐全；
⑤检查弱电箱配件是否齐全、安装是否垂直、约定的弱电线路是否到户；
⑥检查室内是否有通电；
⑦检查电闸及电表是否能控制室内的照明及插座；
⑧检查开关、插座的牢固程度；
⑨检查强电、弱电的垂直距离是否超过1米，这关系到日后电视的收看效果；
⑩检查拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的应同样分别进行检查。
4.给排水
①检查水表是否安装到位、前后接头有无渗漏，记录起始度数；
②测试水压大小；
③倒水测试地漏排水速度；
④检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完好；
⑤检查楼上住户的排水管有无渗漏；
⑥检查各个地方的水管是否配套齐全；
⑦检查厨房、卫生间的排水立管是否分开设置。
5.阳台
①检查阳台栏杆高度是否不小于安全标准的1.05米，高层建筑栏杆高度是否在1.05-1.20米；
②检查阳台栏杆纵向间距是否不大于11cm的标准；
③检查阳台栏杆安装是否牢固；
④检查阳台是否需要安装防攀爬措施；
⑤检查阳台地面是否存在倾斜；
⑥检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。
6.厨房
①检查厨房门洞尺寸是否符合规范要求，边长和方正对角误差需在2mm以内；
②检查燃气管道、燃气表是否安装到位；
③检查排水管是否正确安装有阻火圈；
④检查通风开口面积是否符合规范要求；
⑤检查烟道孔、止回阀是否齐全，烟道表面有无裂纹；
⑥检查厨房天棚、地面质量。
7.卫生间
①检查卫生间门洞尺寸是否符合规范要求；
②检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；
③检查排水管是否正确安装有阻火圈；
④检查排气通道是否有预留、是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全，排气通道表面有无裂纹；
⑤检查卫生间地面是否存在渗漏；
⑥检查厨卫生间天棚质量。
8.墙面
①检查墙面是否存在大面积空鼓现象；
②检查墙面是否存在裂痕，是否存在外漏的铁丝网、钢筋；
③检查墙面平整度，一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5mm就可正常验收；
④检查外墙是否按照合同约定和国家标准有保温措施；
⑤检查窗户、厨房、卫生间、阳台、外墙有无水渍。
9.天花板
①检查天花板有无明显裂纹、锈点；
②检查天花板平整度，误差要求在1cm以内；
③检查天花板是否有水印。
10.地面
①检查地面是否存在大面积空鼓现象，有无明显裂纹、起砂现象；
②检查地面平整度，一般地面平整度误差不超过2cm的毛坯房就可以正常验收。
11.门窗
①检查窗台高度，护栏是否安装牢固、完整、无变形；
②检查外窗框边是否有水渍；
③检查窗框是否安装牢固，窗面是否与墙面平行，窗框是否有划痕、磕碰、变形；
④检查窗户数量和面积是否符合国家相关标准；
⑤检查纱窗是否可顺畅开启、完整无碍；
⑥检查各个房间的门窗玻璃是否有破损、窗框是否有变形；
⑦检查门窗开关、玻璃、五金件、滴水线、密封胶、密封条的密封性。
12.立体尺寸
①检查房间是否方正，对角误差应不大于1cm；
②检查房间净高差是否在允许范围内，住宅层高不能低于2.8米；
③检查构件是否有大小头影响美观。
13.空调孔
检查客厅、南北卧室的空调机位和孔洞，尤其要看是否里高外低。
Tips
1.查验竣工备案证后再验房；
2.大雨后再检查房屋渗漏情况；
3.交通、水电、燃气必须全通；
4.入户门、门窗、阳台的安全性能非常重要。
