连续下了一个周的秋雨，感觉冬天已经到了，上个周的网友联谊（瑞丽丝定制家居带你金殿一日游）也因为小雨延期--11月13日
依旧是一个小雨绵绵的早上，应网友需求咋们验房师——爱飞等一行人再次到金尚俊园们为交房业主进行免费交房房屋验收工作
小区第一感受：
1、整体开放，安全吗？
小区整体外围无栅栏隔断，整个小区是通透敞开的，看着小区里边很多人进进出出，安全也是一个问题
2、会很吵么？
1、2、3栋整体靠近二环车流量多，靠二环的户型尤其要注意隔音问题，上去后验房开发商卧室用的是双层隔音玻璃，能解决这个问题
3、大厅层高那么高？为啥过道那么窄？
上到楼道，俊发的细节相比是不错的，一目了然
下边
验房核心问题：
①墙面空鼓开裂（相对较少）装修腻子、乳胶漆易脱落
验房期间，我们发现该小区参与验房的几位业主，室内内墙抹灰层均有空鼓开裂现象。齐家验房师爱飞提醒业主朋友：如果抹灰层没有做好，后期装修时，容易导致腻子灰与原墙面剥落、油漆表面开裂脱皮，建议业主提前联系物业进行整改
②防盗门内手柄不能打开，边上存在磕碰
金尚俊园2期使用的入户门为防盗门，顶上顶下，中间，上下5个锁点，属于正常的防盗门，但是锁具不是很理想，甚至有网友家出现里边手柄无反应的情况，里边还需钥匙开关
③房屋整体结构“缺斤少两”
这样写不知道开发商会不会来人肉我，部分户型客厅，以及入户门周边对应凹陷一块砖头的距离，是故意设计的么？但是小编还是理解不了设计师的用意？还是......
从工程上来讲，这个地方少5平方的砖，看似房间面积增大一点点，同时类似户型每个空间少5㎡的砖，一栋楼同一个户型35楼*5㎡*5栋再加不同户型*6,= .....？
好了整体来说俊发的房子在验房师5年来去过的小区里边整体算是不错的，至少房屋质量没有太大问题，小区的物业保安服务是非常周到的（ps：部分小区物业是非常反对验房的，曾经差点被物业群算）金尚有问题积极整改，欢迎验房（信心来源于质量）
接房提醒：
①装修钥匙正式钥匙不用错
接房默认装修钥匙（一般两把），装修好之后，正式钥匙使用后则装修钥匙作废，不用担心工人装修钥匙能进出安全，方便交接
BUT...装修的时候如果用了正式钥匙开门，后续交接就会很麻烦
②厨房烟道装修需特殊处理
公共烟道整体较薄，贴砖容易变形不稳定，止回阀比较差，容易倒灌烟
解决办法：
① 砌砖后再抹灰铺贴瓷砖 ②贴砖时需进行挂网铺贴增加附着力以及稳定性
购买烟机时需要跟换止回阀，大牌油烟机商户一般会有赠送，安装费用需要额外收费，一般100-150一次，吊顶安装时需要联系油烟机商户进行烟道预埋工作
③下水管包隔音棉
水管太靠近卧室或者是客厅，尤其是底层下水声音会比较大，需要用隔音棉进行包裹，做隔音处理。
齐家验房到底验什么？
公益检测、服务业主
对于验房或许大家并不陌生，齐家《小狸验房》，主要为业主检查：门窗、空鼓、阴阳角、厨房烟道/煤气报警器/防水、卫生间、空高、下水、空调孔、可视电话等项目。所有项目均使用专业仪器进行检测、如空鼓锤、测距仪、水平仪等。在验房过程中，我们不做任何广告、不推销任何产品、纯公益为业主服务，为您的接房带来一些便利。
一般而言，验房主要是几个大项目：层高是否达到2.8m，房屋内部是否有大面积空鼓，门窗是否牢固密封、墙体是否水平，卫生间防水是否正常，阳台、厨房下水是否通畅，门锁是否使用灵活、安全，烟道止逆阀是否安装到位、强弱电线箱是否完好，电路是否通畅等，详细的可参考以下分解版内容，仅做参考↓
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