◎每经记者 庞静涛
9月30日晚间,北京率先发布限购限贷政策,掀开“国庆黄金周”楼市调控大潮。随之而来的是参与者的恐慌或欣喜,甚至是无措和茫然,以及随处可见的成交量“断崖式”下滑,抑或是火爆依旧。
一时间,楼市真相成谜。
限购首日售楼部平静
9月30日,北京发布限购限贷新规,首套普通自住房首付不低于35%,非普通自住房首付不低于40%;二套普通自住房首付比例均不低于50%,非普通自住房首付不低于70%。
限购首日,北京并无楼盘新开或加推。《每日经济新闻》记者致电一些楼盘售楼处,工作人员给出的答复多是正常来访,甚至是影响并不明显,一切平静。
然而,来自搜房网的统计显示,整个国庆长假北京市仅2盘推盘;假日期间,北京新建商品住宅成交面积环比下滑92%,同比下滑34%。
在平静的表象之下,购房者的生活已开始出现变化。在北京公布新政当晚,老王家正式商讨买房事宜,严肃而紧迫,甚至是两代人之间分歧剑拔弩张。年近60的老父亲和将近而立之年的儿子,意外地发生了冲突,打破了这个家庭原有的平静。
“我相信,房价会下跌的。”在北京闯荡数年的王先生言简意赅地表达自己对楼市前景的看法,并表示,自己不打算近期买房,想再等等。
一旁的老父亲明显是着急的,但仍表现出平静,“明天就开始看房,争取今年买到。”
购房父子的焦虑
在农村,一片空地,几车砖瓦水泥便能建成一栋房子。老王不懂房地产,甚至不关心房价,只关心自己来京的唯一缘由——小孙女的健康成长。但房东的造访,突然让这个从农村来到北京不足一年的老人,感受到房价上涨的恐惧。
数日前,老王从房东口中得知,其租住的房子价格已经要400万元了,而且房东坚定地持有,因为相信还会涨;而一年前,老王一家刚租住时的市场价为270万元,这个位于北京五环外的三室两厅的房子,甚是宽敞,老王甚至一度想劝儿子买下来,但彼时房东在卖和不卖之间犹豫。
相较于见过世面的儿子,老王开始恐慌了,他甚至不懂限购的具体细则,只是看到房价上涨,老王知道给儿子买房的钱在缩水。老王常年在老家做小买卖,知道买卖双方较量的此消彼长,凭限购的字面意思,老王知道买房的人要减少了,这是入市的好时机。
在老王和儿子的较量中,从事地产工作的亲戚坚定了老王的决心,北京是资源的集中地,北京的限购政策一定会有影响,但是让房价稳定,并非下跌,尽早买。
有熟悉市场的开发商人士认为,提高首付是楼市的“大杀器”,特别是北京普通住宅愈发减少的背景下,政策对开发商的影响一定不小,但成交数据不会立即显现。没能在限购前抢跑的项目,最重要的是梳理影响客群的体量,“抢客户”或延长蓄客时间。
