房价这个话题一直是咱们同事朋友间茶余饭后的谈资,而且近来有越演越热闹的趋势,许多人问谈笑,你是搞经济的,你帮咱们分析一下房价还会涨到什么时候?说好的泡沫什么时候能破呀,我也是会心一笑,意味深长的说了一句:当我们的日常谈资中不再出现房价的时候,那个时候房价的的泡沫可能就真正到来了。
谁说不是呢?在现在很多人看来,房价还会上涨,有利可图的事大家当然挤破头想要往上冲,想方设法的投入楼市的怀抱当中去。最近新闻也颇多某楼盘出现购房者通宵排队买房,忙坏房产经纪人的新闻,为什么楼市会如此火热呢?原因就是大量资金持续的流入,外加国家的限购政策。题外说一句,相信通过假离婚 来买房的,肯定不是刚需,都是为了投资楼市。
天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。
在21世纪的前十几年,如果你能够在世纪初在各大城市做房产生意,那么谈笑恭喜你,你踏上了一列始向财富巅峰的高速列车。也成功的列入成功人士 行列,全国各大城市房价稳步上涨,局部地区真正意义上的出现寸土寸金情况。近日上海传出了一个新政策遭到疯狂传播,以至于很多上海市民投资楼市,一度出现 了假离婚的热潮,这在谈笑看来,简直不可思议,为了买房赚钱,不惜假离婚,只为政策优惠而已,假离婚买房真的好吗?还有没有社会道德呢?这一切都证明了什 么呢?在高资金回报率面前,一些人的道德底线似乎也被拉伸到了一个罕有的低度。
现在看来,房价上涨乃是投资客认为后市有利可图,这便成为投资客进入楼市的重要原因。当然,现在从投资客的形式来看,并非只有通过“假离婚”的唯一途径买房,还有以公司形式投资购房、房企员工炒自己的房子、以海外户籍身份投资购房,这种种迹象都印证了那句话:天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。
现在投资房产不仅仅局限于本地城市了,而是看那个城市有上涨空间,就去那里投资,由于北上广 深等一线城市以及核心二线城市的房价太高,频频出现地王,把价格都炒上天去了,一般投资者担心上涨空间有限,而且大家都知道,楼市也是有地区轮动效应的。三四线城市由于担心人口外流,供过于求,上升空间有限,也不敢去投资,那么寻找一些价值洼地的普通二线城市进行投资无疑是最佳的选择。
究竟是为什么促使一二线城市尤其是北上广深等热门城市的房价持续升温呢?谈笑列举了四点,供看客考究
第一,自从改革以来,经济高速发展,近些年来,实体经济下滑,民间投资增速断崖式下降。现在房地产在GDP当中占比很重要,具有稳定市场的需求。
第二,由于改革以来,经济发展很快,国民生活水平提升很快。投资思路的人越来越多,同时市场的需求也越来越多。
第三,一二线城市的人口持续的净流入,供求关系的影响,也是促使了房价的升温。
第四,货币政策的宽松政策,致使资金成本较低,资金是需要找到投资的地方,那么目前来看投资楼市无疑是最佳的选择。
但是,房价肯定是不能过持续过快上涨的,市场需要稳定, 房价需要稳定,由于部分地区城市房价上涨过猛,中央提出了要控制房地产的泡沫,而且要控制资金杠杆问题,已经出台了相关的宏观调控手段,从政策上来看,这就是一个信号,后期将会逐步收紧货币政策,那么各地的地王热也会降温。
一旦北上广深等核心城市的房价开始降温的话,那么市场就会回归以居民住房和改善住房等理性的市场需求为主。谈笑估计,未来肯定是先以核心大城市的周边市场出现萎缩,然后在核心城市开始降温,当全面炒房的热潮过去,当那个所谓猪都会飞的现象停止 了,那么房地产吹的风就会停止。因此,在此,谈笑也奉劝各位,楼市同样有风险,追高需谨慎,跟股市一样,千万不要去使用杠杆盲目追高,不要超出自己的能力范围之内。
