纯干货：新房怎么验，齐家来教您
买了房将要收房和以后才收房的亲们，
还在为冗长繁杂的手续苦恼吗？
不用担心 ，
蕾神这就送上最全最系统的验房细节，
大家一起涨姿势！
字很多认真看完！
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重要的事情说三遍。
验房之前准备：
1、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。
2、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业维修。
3、但是：开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。所以：无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
验房正式开始：
1、空鼓锤：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
2、激光水平仪：检测地面，墙面，顶面是否平直。
3、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。
4、漏电检测器：检查插座是否通电，是否漏电。
5、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。
6、水瓶或水桶：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用水瓶或水桶盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。
7、彩色粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用彩色粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。)
8、靠尺：检测墙地面面是否平直（长得高的亲们还可以测顶面哦）。
9、雪亮的眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。（红色的一定要带哦）
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