截至5月25日的北京住宅年内交易数据显示,新房签约19485套,而二手房签约则高达121768套,二手房交易的市场占比达到86.2%,已经连续数年高于70%。不仅是北京,其他一线及部分二线重点城市,已经全面进入二手房时代。
二手房交易的猫腻特别多,想要规避,你得往下看:
1.房价猛涨卖方违约,购房者该选择解除合同,还是继续履行呢?
去年,“3·30新政”发布后,深圳部分地区的楼市价格涨幅超四成。随后的一年深圳房价一骑绝尘,一些房主经受不住短时间房价猛涨的诱惑,在收得购房定金后选择违约。
同样的情况,在一二线城市频现。此时,购房者该选择解除合同,还是继续履行呢?
购房者一定要慎做决定,因为一旦选择解除合同,往后即便符合继续履行合同的条件,也无法再变更诉讼了。但是如果选择继续履行合同,以后再变更诉讼为解除合同,就会变得比较顺畅。
2.中介到处发假房源,只是为了诱惑你打电话
网 上找好了性价比很高的房源,联系了中介,却发现要不然就是“已经卖出去的”,要不然就是与网上的描述相差甚远,接着他们就会向你推荐其他价格贵得多的房 源。这些网上的“好房源”,很多都是中介用来诱惑购房者的,目的就是让购房者主动与他们取得联系,继而推销其他更贵的房源。
中国青年网调查显示,75%的用户曾遭遇过不同情况的假房源欺骗,58%的用户遇到过经纪人以房东出国、房东不在或房子卖出去等理由告知看不了的情况。
中介散布这些虚假信息,就不怕影响声誉,造成客户源流失吗?一些房地产中介表示,竞争太激烈,网上发假房源也挺无奈的,如果价格标得高,还有谁会打电话呢。
面对庞杂繁多的网上房源信息,切记一分价钱一分货,当“好房源”价格明显低于市场价很多时,最好不要对自己的“好运气”太过自信。
打电话第一句就问某某房源还在吗,没有的话再问有没有同朝向的,都没有的话直接再见挂机。
3.新装修的二手房,可能是为了“遮瑕”
二手房挑花了眼,突然蹦出一套全新装修的房源,而且没贵很多,是不是很激动?慢着,一些房主会对卖相不佳的房子进行装修来迷惑购房者,也许曾经墙体渗过水或者发生过火灾,隐患就此埋下。
购房者一定要勤问会问,搞清楚房主装修的目的,最好能请专业人士把关看房,并且在买卖合同中有所备注。
4.有一种美丽的买房谎言,叫做卖房者的“口头承诺”
“这个房子的对口小学是市重点”、“房子装修是终生质保的”、“贷款不下来,定金可以退换”……
无论房子怎么样,中介或房主往往能口吐莲花,总能让购房者以为自己买了这套房就赚大了。对于卖房者作出的口头承诺,如果轻信并草率决定买房,交房后往往就会陷入无穷无尽的麻烦事里。
这些口头承诺,是没有法律效益的,必须落实到书面合同上。作为购房者,书面合同才能最有效地保障自己的权益,千万别怕难为情。
5.当中介说房子有很多缺点时,可能是为了把下一套卖给你
为了提高交易达成率,中介往往会安排看房顺序。先带你看几套不如意的,后面再看“好货”,有了对比,更能促成交易。
中介会先安排购房者看一些不甚理想的房源,不是价格明显高,就是户型相当差。而在与购房者的交流过程中,中介总能不经意间透露还有一些其他房源没有这些缺点。经过这些铺垫,当购房者再看其他较优秀的房源时,通过对比更易提高购买欲,可能很快就下决定了。
买房还是得邀较理性的亲友一同前往,买房不比其他,慎重总没错。