随着经济的快速发展,人们在提高生活质量同时,对生活的质量度的追求也越来越高。人的能力是无限的,但金钱却是有限的,当资金紧缺的时候,房产抵押贷款成为很多急需资金的人获取资金的一种重要手段。当然,办理房产抵押贷款的方法有很多,同样也适用于不同情况的人群。接下来小编为大家介绍房产抵押贷款方法及房产抵押贷款流程。
房产抵押贷款方法一、向银行做抵押,不同的银行抵押的成数是不同的
1、个人抵押:一般是6成左右,利率稍低。
2、公司抵押:一般是5成,加担保公司可以做到120%或是1-2倍,利率较高。
3、公司抵押:又可以用开银行承兑汇票的方式,一半现金一半房产来开出100%的银票。
基本流程:
提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理
房产抵押贷款方法二、向民间机构做抵押
流程和条件基本和银行是一样的,只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作,因此在利率,办理速度,放款上比个人去银行办要有优势。当然了,客户要承担一定的服务费啦。
房产抵押贷款方法三、一抵二抵
深圳地区是只有一抵,杭州地区则有二抵。其它地区有待查看。一抵利率较低,二抵利率则高比较多。
房产抵押贷款流程
一、提交贷款申请材料
1、房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
2、借款人身份证,户口簿;
3、未婚的需提供:户籍所在地民政局出具至今未婚的证明,共1份;
4、已婚的需提供:结婚证、配偶的身份证、户口簿,共3份;
5、离婚的需要提供:户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明, 共1份。
二、对房屋进行评估
房屋评估机构会根据抵押房屋的位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。通常,最高贷款额为抵押物评估值的一半。
三、签署抵押借款合同
借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。借款人需仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节,因为以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。
四、办理公证
借款人与贷款人必须共同到公证处进行公证。
五、办理房屋抵押登记。
六、在上述手续都办理妥当之后,银行发放贷款。
编辑总结:关于房产抵押贷款方法及房产抵押贷款流程就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识,可以关注齐家网资讯。