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房贷可以提前还清吗 你适合提前还清房贷吗?

家居杂志编辑温明豪

05-05

贷款买房已是社会发展趋势,大部分买房者在买房时都会选择贷款。但是随着经济条件的改善,可能很多人会觉得每个还房贷很麻烦,还要利息,所以就想着房贷可以提前还清吗?那究竟可不可以呢?下面就随小编一起去了解一下吧!

房贷可以提前还清吗

就这个问题某银行贷款中心的客服表示:能否提前还房贷的条件,均按照合同约定来执行,贷款人需要在办理网点提出书面申请,由于审批需要一定的时间,所以建议大家提前申请。

房贷可以提前还清吗?对于这个问题我们再来看下文。

大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大,若无特殊原因,一年内很少有客户会提前还贷。而且房贷可以提前还清都会涉及违约金。违约金按照合同约定收取,最高为6个月的利息。均不涉及调整利率。”据了解,提前还房贷不仅各家银行的规定不同,同一家银行各支行的规定也是有所差异的。

目前银行提供的提前还款方式有5种:一次性还清;月供不变,缩短还款年限;减少月供,还款期不变;减少月供,缩短还款期限和增加月供,缩短还款期限。大家可以根据自身情况来选择提前还款方式。

不过理财专家提醒有几种情况不建议提前还贷

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠

由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

4、公积金贷款买房者

公积金贷款买房者不要急着提前还贷,公积金贷款因为含有一定福利,贷款利率相对商业贷款更低 。

5、做生意者

做生意往往需要拆借资金,一旦需要用钱,到银行办理贷款的话,利率会比房贷高出很多,不建议生意人提前还贷。

下面再来看一下适合房贷提前还款情况

1、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。

2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。

3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。由于近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

4、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如果手头有无投向的闲置资金,可提前还贷。

当然房贷提前还贷还是有一些要注意事项的,比如:要提前预约、贷款文件要准备好、退保等等。

小编结语:关于房贷可以提前还清吗就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识,可以关注齐家网资讯。

上述内容不代表齐家意见,不承担法律责任

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