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房贷还完后的手续 千万别忘记哦!

家居杂志编辑温明豪

05-04

现在人买房大多数都是以贷款的形式,我们往往会耗尽十年、二十年乃至三十年的时间,会为一套房子偿还贷款。人生最宝贵的时间,都在做着房奴。当我们房贷换完之后,还需不需要再去办理什么手续呢。其实房贷还清后,还有许多手续需要您办理,不要一时高兴就忘记了。那么,房屋按揭贷款还清后还需要办理哪些手续呢?下面小编就为大家简单介绍一下。

购房贷款还清后手续办理流程如下:

1、解除房屋抵押

拥有完整产权。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。

2、办理退保手续

在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。

提前还清贷款退还保险费,须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素,其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

3、办理退税手续

当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。

4、结清手续

结清手续是借款人和银行之间办理的,借款人还清贷款,通常银行会自动为借款人办理结清手续。

因此,办理房屋按揭贷款,贷款还清后,房子还不算属于借款人的,借款人需要办理以上相关手续,这样房子才算真正回到自己名下。

5、向开发商办理押金的退还手续(如果有)

若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证,须带以下资料:

①产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章

②购房合同书(正本)

③契证有复印件

④购房发票及复印件

⑤门牌证及复印件

⑥结婚证及复印件或未婚证明

温馨提示:那么对于那些马上要还完贷款的家庭来说,各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样。不过在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款结束之后,房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序,等到购房贷款还清后手续办完之后,再到房管局撤销抵押登记,这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权,也可以进行一些交易。

小编结语:关于房贷还完后的手续就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给小编留言哦,我们会尽快为您解答,齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

上述内容不代表齐家意见,不承担法律责任

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