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房贷还款利息怎么算 新手买房不用愁

家居杂志编辑温明豪

04-29

等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金平摊到每个月,同时付清上一交易日至本次还款日之间,由所欠本金而产生的利息。那么房贷还款利息怎么算呢?我们马上来了解看看吧。

【房贷还款利息怎么算】

1、等额本息计算公式

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

2、等额本金计算公式

借款人将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

【等额本金和等额本息那个好】

等额本息法每个月的月供是固定的,前期不会有过大的还款压力,只要不出现大的变故,那么在还款期内就一直是稳定的。这种还款方式比较适合那些月收入固定的朋友,以及年轻人。

为什么呢?

因为年轻人买房伊始,应正处于人生中资金用度最为紧张的时候,而等额本金法一开始过高的还款压力是他们承受不来的。等额本金法前期的还款压力较大,随着欠银行的本金越来越少,利息就会越来越低,后期还款压力小。这种还款方式比较适合正处于事业黄金期或者接近退休年龄的人。因为事业黄金期的人在资金上正处于一生最富裕的阶段,此时是可以承受较大还款压力的。而人退休之后收入会降低,到那时也适逢还款压力减少,较低的月供承受起来压力也比较小了。所以说,等额本金和等额本息哪个好,是因人而异的,大家要选择自己适合的还款方式。

小编结语:以上为大家介绍了房贷还款利息怎么算,俩种房贷的算法。希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识,请继续关注齐家网资讯平台。后续将为大家呈上更多精彩内容。

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