房贷简单通俗的来说其实就是购房者房产抵押给银行，先由银行来垫付放款给开发商，而购房者每月进行还款，同时缴纳一定的利息的方法。那么大家知道银行房贷流程吗？下面就随小编一起去学习一下吧！
办理银行房贷需要具备哪些条件
基本上以下五条就可申请银行贷款买房
1、签订认购书
申请者与已和银行签约的房地产开发公司签订认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款;
2、申请贷款
申请者到银行办理按揭贷款申请，提交相关资料，缴纳各项费用并填写法律文件;
3、银行审核
银行对申请者的资料进行审核，若是不合格的，银行会退回申请者提交的资料和费用;
4、办理保险
审核通过以后，申请者办理保险、公正和抵押登记手续，并备案;
5、发放贷款
以上事宜均办妥后，银行发放贷款，申请者开始还款。
下面来看一下银行房贷流程
1、签约纳税
签约纳税具体有三件事置业者与开发商签订《预售契约》《买卖合同》置业者按开发商的具体要求缴纳首付款置业者与开发商各自按房价款的百分比缴纳印花税。
2、预售登记
预售登记这一步一般由开发商代办
3、向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后开始进入实质性的贷款阶段
提交申请时置业者必须提供以下资料个人有效身份证件包括居民身份证户口本军官证士官证警官证文职干部证护照等个人婚姻状况证明已婚的提供结婚证及配偶的身份证明户口本未婚离婚的应提供民政部门出具的单身证明个人收入证明材料如工资收入证明纳税凭证自有房屋出租证明营运性收入证明等以家庭收入偿还贷款的还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料购房若有共有人的共有人需提供身份证件户口本婚姻证明等购房首付款证明购房合同等证明贷款用途的资料。
4、填写申请资料
贷款律师会协助置业者填写申请资料资料具体包括《个人住房贷款借款申请表》5份、《个人住房贷款借款合同》讲解、《贷款房屋所有权证收押合同》4份、《授权委托书》2份、《承诺书》1份、《谈话记录》1份，前四项填写后开发商必须签字盖章同时置业者须按贷款额的0.3％交纳律师费。
5、律师审核资料转交银行
6、签订贷款相关合同
银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：《个人住房贷款借款合同》5份、《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份、《个人住房担保贷款划款凭证》1份、《印签卡片》1份、《电子货币卡申请表》1份、《代扣还款委托书》1份、《储蓄存款凭条》1份，需要说明的是签订投保单时需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费3元、还款卡存底费10元，所有文件需申请人本人亲笔签名如果有共同申请人所有申请人都要到场签字。
7、贷款申请人按月还款
小编结语：关于办理银行房贷需要的条件以及银行房贷流程相关知识就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。
