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新手须知:一手房购房条件及买房的流程有哪些

家居杂志编辑温明豪

01-05

买房是需要一定经验的,以一个买房老手和一个新手为例,他们关注的内容就是不同,选择的楼盘品质也肯定不一样。但无论老手和新手,大家都面临如何买到好房子的问题,都需要熟悉买房的流程。新房买房流程,可能很多首次购房的业主朋友们一无所知,无从下手。别担心,下面我来为大家讲解新房买房的流程和一手房购房条件有哪些,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!

一手购房条件有哪些

(1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

(2)具有良好的信用记录和还款意愿;

(3) 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

(4) 具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

(5) 具有支付所购房屋首期购房款能力;

(6) 在银行开立个人结算账户;

(7) 有贷款人认可的有效担保;

新房买房的流程

第一步:自我能力评估

注意事项:买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。

第二步:挑选房源

注意事项:在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等,但不要轻信多如牛毛的广告,一切应从实际出发,眼见为实。

第三步:先检查“七证”再签订认购合同书

注意事项:在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”:开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。

第四步:签订合同并登记备案

注意事项:该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚,可聘请律师一同前与签订合同。

第五步:选择付款方式

注意事项:付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款,其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理,如果不放心可以自行办理。

第六步:保险与公证

注意事项:保险是基于贷款银行的要求,到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有:契税纳税申报 表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章,以公证买卖双方交易的合法性和公正性。

第七步:验收房屋

注意事项:认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

第八步:物业管理

注意事项:与物业管理公司签订《物业管理合同》,详细咨询各种收费项目以及标准。

第九步:产权过户、领房产证

注意事项:一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证,然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款,以防出现入住几年房产证还不到手的情况。

二手房买房的流程

确定合意的房源,与房主约定看房,确定购房意向,带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》,贷款需支付首付款,办理产权交易过户,办理土地证过户,交清尾款,户口迁出,交验房屋。

友情提示各位买二手房的朋友,必须要买有房产证的房屋,否则任何买卖合同都是无效,不受法律保护的。

编辑总结:以上就是新手购房须知:买房的流程 擦亮双眼别被坑的相关介绍,当然,除了买房流程外,购房者需要考虑的因素还有很多,比如开发商的口碑、物业等。对很多人来说,买房无疑是人生的一件大事。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。

上述内容不代表齐家意见,不承担法律责任

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