随着现代社会经济水平的提高，现在买房的人日益增多，无论是为了居住还是为了做投资，大多数人都选择申请贷款购房。因为贷款买房能缓解自己手里的资金压力。下面我们就来详细介绍：房屋贷款需要什么条件以及手续。
一、房屋贷款需要什么条件
(1)有合法的身份。
(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
(6)贷款行规定的其他条件。
有以下六种房产不得设定按揭
1、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产。
2、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。
3、已贪污公告列入拆迁范围的房产。
4、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产。
5、贪污不得按揭的其他房产。
6、要属有争议的房产。
二、个人房屋贷款需要什么手续
1、借款人应提供的材料
（1）夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。
（2）结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。
（3）收入证明（银行指定格式）。
（4）所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。
（5）资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。
（6）如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
三、如果是二手房，房屋卖主应提供材料
1.夫妻双方身份证、户口本、结婚证。
2.房产证。
四、卖方为企业需提供资料
法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。
编辑总结：房屋贷款需要什么条件以及手续就介绍到这里，希望可以帮助到您，更多资讯请关注齐家网。
