1.极阴导致鬼宅
《易经》认为，所谓鬼也代表了一种负面的阴性能量，因为人属阳。这种阴性能量过于强大了，就会影响人的健康。如果一处宅院，有着积累许久的死亡，凋零物质存在，并且阴冷黑暗常态化，就容易形成阴极的磁场。这就像冰块放多了，水会变得很冷一样，人喝下去自然觉得冻入骨髓。因此阴性能量过于强大，晦气过于深厚，就是鬼宅的成因之一。治鬼宅常需从此方面下手，调理风水上的阴阳平衡，才可治标治本。
【背景】北京·朝阳门内大街81号
朝内81号始建于1905年，民国时，有个国民党军官住在里面，还娶了一房姨太。后来战败，他出逃台湾，却扔下那位姨太，之后姨太就在宅里吊死了。从此，此宅便开始笼罩在“女鬼冤魂”之下，成为一座鬼宅。现在，当地人都说，老宅阴气太重，每逢刮风下雨，晚上这老宅里就会传出阴森的哭声，有时还会夹杂着好像玻璃碎的声音，十分恐怖。
2.定向导致鬼宅
定向在风水里也称为立向，房屋的立向是很重要的，这主要是说的一个地理方位。比如说有些立向空亡的宅子，常会伤及户主的神经系统，令久居之人心神不宁。在风水上来讲，这也是一种聚鬼的立向。还有些以阴立向的，入气口小，采光也少，往往四面之中一面都不能保证实际的光线。如果正巧几种错误的立向集合在一起，那难保此宅日夜不得安宁，久而久之，就成为众口相传的鬼宅了。
【背景】劲松鬼楼
八四年左右北京发生了件大事，当时住在劲松附近的，个个都是人心惶惶的。大家都在传说李老住的那幢楼闹鬼，每当天黑，一进那个楼门，就能听到凄惨的哭声，在你耳边萦绕，并可以看到周围鬼火闪烁，而楼道里的照明灯也忽明忽暗，足已吓破人胆。而到了夜深人静家家进入梦乡时，门外却热闹非凡，聊天儿的、搬东西的、打架的、骂孩子的声音都清清楚楚，但当人们打开房门，声音骤停，只留一空地。
3.积晦导致鬼宅
积晦说的是积累了太多的阴晦物质。住宅中，通常在不同的方位都有不同的代表，例如，户中的乾位为男主人位，权力位，领导者位置，坤位则是女主人位，如果在乾位上出现了过多的晦气物质，那么男主人必定会遭受灾难。一般来说，阴晦物质出现在一些重要的方位，则其位所代表的东西就会遭到破坏。这放在鬼宅问题上来说，如果某些宅子怨死过太多的人。恰巧在一些重要的位置上，那对住宅的整体风水都是一个严重的破坏。
【背景】鬼八楼
据悉，此楼因为在上世纪六七十年代有多人在此跳楼轻生而成为鬼宅，楼后就是埋葬死者的乱坟岗，多年来荒草丛生破败不已。关于这座孤楼的传说很多，流传最多的是“黑楼孤魂”恐怖事件，民间称其为“一栋有进无出的诡异之楼”。1989年以此楼为背景的电影《黑楼孤魂》曾经吓死过观众。
