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齐家网友130平改造4室2厅2卫

红炉温酒

04-08

网友感言:我们房子建筑面积173平米,实际面积只有130平米左右。虽然号称是一手房,其实已经有10年了,被作为办公室,只保留了一个主卫。我们准备改造成4室2厅2卫,预算10万,包括需要增加的电器。我们的装修采用全清包。

户型图

清包工序小结

1、整体规划,特别是对房间的功能安排,以及家具颜色、风格、摆放位置做非常清晰的思考,以避免减少水电返工。我们就是没考虑清楚,水电做好了又改了三次,至今还是觉得没规划好。

2、拆墙(如果有)、地面找平。

3、做水电改造。把插座、开关的位置计划好,比如说卧室是否需要双控开关?空调插座放哪里?卧室的开关和插座不能被衣柜、床、床头柜等挡住等等。如果装实木地板,可以用管子走明线。这里还要考虑一个重要问题,如果订做家具要先安(也就是说家具下没地板,直接放水泥地上)也必须开槽走线,因为走明线的地方可能要放家具(我家就因为这个返工一次)。如果贴地砖或强化地板,就必须开槽走线。虽然不能完全杜绝用插线板的情况,但尽可能方便使用,避免到处用插线板。

4、防水,这个简单,有些TX都是自己买来材料刷,如果不放心,就找专业防水公司或德高防水出名的某师,价格基本透明,如果用丙纶防水就便宜,用劳亚尔似乎要贵一些。这个不好建议,看个人选择,总之我们最后选的专业公司做的德高防水。

5、计算水泥、沙的用量(如果要砌墙要把水泥、沙计算够,另外还要买砖,砌12墙和24墙的用量完全不同)。计算砖的用量,买砖。据我们估算,砌12墙材料加人工1平100多点。贴砖的人工加辅料1平32左右。

6、订门、橱柜、开关、净水、衣柜、吊顶、卫浴、淋浴、浴室柜、五金挂件。如果赶工期,门、橱柜和衣柜就要早点订和测量,因为生产周期很长,40天左右吧。如果砖砌橱柜或买成品衣柜则另当别论。

7、厨房墙地砖贴好后就可以吊顶、装橱柜。卫生间的砖贴好就可以吊顶。也可以把淋浴(房)、浴室柜、五金挂件装了,当然挂件些也可以后面安装,马桶些据说最后装,保证你住进去的时候是干干净净的,你自己考虑。

8、买乳胶漆刷漆,漆的选择很多,看你个人。刷漆面积基本等于使用面积*3。单是刷漆的人工费应该不超过12。辅料就说不清楚了,胶水、腻子、石膏等,很多TX日记里可能会提到808胶水、蓝星刚玉腻子,因为我们的墙是二次墙,这些用的不多,买的好象不太正宗,价格也偏高了一些。

9、刷完底漆后,未刷面漆时,可考虑把开关和门装好,因为安装时可能会有缝隙或刮伤墙面需要漆工补,漆工一般会提出要求买些材料做好保护,以免把门或开关弄脏,以后清洁不好做。如果装地板,可以刷漆前装,也可以刷漆后装,我们计划是刷完漆后装,免得把地板弄伤或弄脏。

10、购买轨道、窗帘,以及沙发、床等成品家具。

拆旧

房子以前是办公室,所以多了一项拆旧的费用。最开始找了一家就在小区里做维护的小装修公司,一是考虑他们比较熟悉房子的结构(房子原来的次卫,厨房地面都填平了,根本不知道地漏和下水的位置,墙上的进水也找不到,问开发商要水电图,回答早就没有了),后来找了一家论坛里做清包的公司,如果不含清运建渣(报价里没有),只要一千出头,但最后决定彻底清包。

找了自己公司里做工程的工长,带了一个人,一天半,拆了120多平方的地板,n个门套,一面作隔墙的到顶的定做大柜子,主卫的墙地砖(墙砖高1.5米,地面6平方左右),放蹲便的水泥台子,所有的灯,窗帘,石膏板做的半面墙,次卫地面填的水泥敲掉3公分,恢复到原来的高度,找到所有的下水口,进水口,一共400,找外面的工人估计500。

水电改造

我们那房子以前是公司,把厨房和次卫都改成了办公室,结果厨房和次卫的进水和出水都封在墙里和地里,水电图又没有,搞得徐工他们进场前跑了两次,有点不好意思。

施工过程没有什么说的,我大多时候都不在现场(给了师傅小田一把钥匙),感觉施工还是很规范,比如打墨线什么的,结果有图为证,大家自己去看,反正我比较满意。做完后小田还把现场好好收拾了一下,不错。

这里提醒大家一点,动工前一定要对改造的地方做到位置准确,到底多高,离另一面墙多远,我之前就一个大概的需求,结果天天有改动,天天有增加,到水电结束了,又想起放电话的位置不对,害得小田今天又来改(还是免费)。像我这样朝三暮四的业主工人应该是最反感的,好在小田态度很好。

这里也给徐工建议一下,对于我们这种比较昏的业主,在沟通时你一定要要求我们做到准确,而不是我们大概指个位置就行了,有些我们可能根本就没有想到,比如次卫的淋浴龙头,我根本就没有想过要多高,小田师傅就按标准的1.1米做的,后来田师问我要不要把主卫的也加这么高,我才考虑这个问题,结果又改成60cm高。

工程费用2600,超预算了,开始我们乐观的认为1000左右,结果,其实强电部分也就1000(包括改那条耗资近300的空调线)。改水近600,主要是厨房和次卫,责任应该由原来的房东负。弱电近1000,按头算,tv,td,tp各两个。

砌墙

砌墙浦师傅是徐工介绍的,电话打过去,人比较耿直,砌24的墙(普通红砖最宽的一边24cm)一平方40元,砌12的墙30元(包括两边抹灰,一般装修公司和装修队是分开报的价),砌砖20元一平方,感觉价格差不多,技术应该不会差到那里去,就说好先砌墙,砌得不好后面就没有了。上面的价格是纯人工。

15个平方的墙3个人一天多一点搞定,用水泥接近8袋,砖960匹左右,砂不好估,大概1.7方。

浦师告诉我买的砂有点粗,但粘接力更强,不过砖工不喜欢,不好用。看论坛里都说细沙好用,难道都是忽悠大家的?

质量还是可以的,我拿长木条比了一下,有误差,但在可接受范围内。这里请教一下高手,墙平不平有什么标准。

最终算帐:15平方墙中有2平方是砌24的墙,其余是12的。人工500(多给了30),材料大约1053,合计1553,拉平均一个平方100元左右。

砌墙的时候把两边连接处的乳胶漆大致铲了一下,同时各打了4颗水泥钉,砌墙的时候就把水泥钉也砌进去了,这样墙才牢固。

吊顶没选用花色,就简简单单的白色条形板。

木门

现场加工门套。仔细端详了一下,确实是实心的,一根根木头拼起来的,木头颜色不一样(绿色圈)。粉色圈圈里可以看出来,那小块木头有点空心了。

效果出来了

份量很重的九牧龙头和花洒,这一套下来200多,可是比直接买淋浴划算多了。

九牧龙头

橱柜安装

效果初显,柜体和台面之间都有红色垫板,不过这就不是露水河的了。

细节

比较拉风的吊柜组

这是装了净水器,放了沥水篮后完整的水盆近照。水处理/净水器

厨房整体效果

卧室灯具

多漂亮的客厅灯

龙骨,用的3*4的材料

效果图

参加了几次团购会,最终定了地板,安装前他们来过两次,一次测面积(虽然我家客厅和一个卧室是异形的,但面积测得相当准,送了60件货只余了4块板),当时没有安门,所以又来了一次选踢脚线和扣条。

安装过程中,他们老板每天都过来看了的,也出现了一些问题,都很快就解决了。最后还免费做一次保养(原以为是打蜡,结果是地板油,简直落后了)。

原计划工人装地板前,我们先把地板倒出来按颜色深浅分好类,再安装。一是到达时工人把客厅都铺了一半,另外是到处都打好了龙骨,能放东西的也就是厨房,几十件货放进去,再加上拆开的包装,已经是一片狼籍了,原来的计划只是理想状态。工人则称他们先把客厅用好板子装出来,差一点装卧室,他们在颜色上也大致分了一下。但实木地板实在是没有两片颜色和花纹是完全一致的,有时又为了节约板子,希望最大限度利用边角余料,总之最后装出来总是看到一片深一片浅的,不过因为是实木的,反而觉得真实自然。

主卧床

高低床

父母房间的衣柜

茶几

10张餐椅

可以活动的餐桌,自己装的

这个沙发我们一眼看中,有点巨大,长3.7米,宽2米。活动价2880

浴室淋浴和挂件

不靠墙的马桶

主卫浴室柜

网购的挂杆

次卫浴室柜

次卫马桶

父母房间窗帘

客厅窗帘

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