日前，博鳌•21世纪房地产论坛第11届年会正式启幕，来自全国地产界、金融界、学术界及传媒机构的首脑人物齐聚博鳌，共探中国房地产的转型之路。
在年会上，广东欧派家居集团营销总裁姚吉庆解码中国房地产转型之道，首次提出了广受关注的地产界“苹果模式”。
姚吉庆表示，下一个十年将是“精装修”的时代，地产界可以向“苹果模式”转型，实现“苹果模式”的关键是如何整合资源。欧派集团作为整体家居个性化功能空间供应商，正在从中国整体厨房第一品牌向中国整体家居第一品牌进发，并希望凭借个性化定制、标准化、规模化生产等核心优势，携手中国地产界共创“苹果模式”。
欧派解码中国房地产转型之道
某专家表示，中国房地产已陷入困惑，过去行之有效的发展模式，都面临着提升、转型和改革。当今中国地产界将建立怎样的模式？做为泛地产业重要代表，广东欧派家居集团营销总裁姚吉庆在年会上解码中国房地产转型之道，首次提出了地产界“苹果模式”，受到广泛关注。
众所周知，苹果近年来相继推出广大国内消费者追捧的Iphone、Ipad,并于2011年初市值超越微软，成为全球市值最大的科技公司。苹果公司的成功来自其强大的设计能力，更来自其强大的资源整合能力，那就是将自身定位于操作系统和底层平台提供者，整合最优秀的软件开发商资源和制造资源，通过App Store这种开放式的软件应用开发与利益分享模式，为顾客提供具有个性化的产品。苹果所提供的iPhone只是一种“半成品”，它将在消费者手里完成产品的最终定制——消费者根据个人喜好，从App Store上下载软件来进一步定制和完善手机，并最终“制造”出世界上独一无二的手机。从而实现了“一机一世界”。
姚吉庆认为，面对日益多样化的消费需求，房地产业完全可以借鉴“苹果模式”，实现大规模生产和个性化定制的完美结合，下一个十年将是“精装修”的时代，无论是旅游地产发展还是其他的地产发展，在精装修的方式上，地产界可以向“苹果模式”转型，而开发商就是价值链的链主。
“精装修时代”的“一户一世界”
目前，北京、上海、广州不管是三万的楼盘，还是十万的楼盘，其精装修的风格基本一致，全国其他省市也普遍存在这种现象，“精装修”楼盘变成了格式化楼盘，千房一面，导致很多高端楼盘交楼后，业主需要重新装修，既浪费了时间和资源，又降低了精装修房的吸引力。而消费者需求正日益多样化，特别是对高端楼盘，希望地产商能够提供多个个性化空间，如整体厨房空间、整体衣帽间、整体书房空间、整体卫浴空间等。
姚吉庆表示，在地产界“苹果模式”中，开发商有两个主要功能，第一就是打造一个完善的底层平台及操作系统，即项目的策划、目标消费者的社区规划与实现等；第二就是通过利益共享模式，整合优质的整体家居个性化功能空间的供应商，由他们提供不同风格的空间方案来满足消费者的个性化需求。
姚吉庆认为，完全可以利用房地产项目开发的长周期长流程，来实现消费者的个性化风格装修。比如一个1000套房的楼盘，可以通过与不同优质供应商对接，做成1000套不同风格的家居，也可以做成50个不同的风格，最终为消费者提供的就是名牌的楼盘和名牌的个性空间。
通过这种模式，就能够让每个消费者选择自己中意的房子的同时，还选择自己喜爱的装修风格，真正做到“一户一世界”，实现“精装修房”的独特顾客价值。
欧派欲携手地产界打造“苹果模式”
姚吉庆对笔者表示，在明确了“价值链链主”后，实现“苹果模式”的关键是整合资源，选择整体家居提供商，欧派集团作为整体家居个性化功能空间供应商，正在从中国整体厨房第一品牌向中国整体家居第一品牌进发，并希望凭借个性化定制、标准化、规模化生产等核心优势，携手中国地产界创造“苹果模式”。
据了解，广东欧派家居集团通过整合全球关键资源，采用世界一流工艺、设备和个性化定制柔性生产技术，已具备每年60万户的生产能力，为个性化生产提供保障；通过全国2000家专卖店，为消费者一站式设计、一站式安装和一站式售后服务，实现与跟当地的地产商对接，完成销售和服务的过程，通过五大名牌系统，每个系统每年都有60到150种产品出来，跟开发商的资源进行整合。
有地产界人士对笔者表示，“成本高、效率低、难交易”将成为房地产商进行资源整合的难题，必须要选择有实力的整体家居个性化功能空间的提供商，才能实现资源的优化配置，欧派家居集团开发的世界首创3DDIY厨房空间互动交易系统，能够帮助消费者自助选择户型，为“苹果模式”的实现提供了有力的交易平台，欧派家居集团提出的“苹果模式”所带来的差异化优势，将会建立竞争壁垒，为房地产企业开拓出一片新的蓝海。
