房产证过户流程及费用都有哪些

房产证过户是指在房屋买卖或赠与过程中，将房屋所有权从卖方转移到买方的一个法律程序。过户后的新房主会得到新的房产证，以证明他/她对该房产拥有合法所有权，那么房产证过户流程及费用都有哪些？

房产证过户流程及费用都有哪些

一、房产证过户的主要步骤

1、提前准备：

在进行房产证过户之前，买卖双方需要准备好各种必要的文件和材料。一些常见的文件包括：房产证、双方的身份证明、购房合同、婚姻证明等。此外，如果房屋存在贷款，还需要提前还清贷款或取得银行的同意函。

2、签订购房合同：

在准备阶段完成之后，买卖双方需要在房屋中介机构的见证下签订购房合同。合同中应详细规定房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。

3、缴纳税费：

房屋买卖过程中涉及多项税费，如增值税、契税、个人所得税等。买卖双方需按照国家和地方的相关规定，计算并缴纳税费。具体的税费比例和计算方式根据各地的政策会有所不同。

4、办理过户手续：

在缴纳税费后，买方和卖方需携带相关文件到当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中，工作人员会核实各种信息，并在确认无误后办理产权变更手续。整个过程可能需要几天到几周的时间。

5、领取新房产证：

过户手续完成后，买方需要在规定时间内到不动产登记中心领取新的房产证。此时，新的房产证上会显示买方的姓名，表明他/她对该房产的合法所有权。

二、房产证过户涉及的费用

1、契税：

契税是房产交易中主要的税费之一，按照国家规定，契税的税率一般为房屋成交价的1%到3%。具体的税率根据各地不同政策有所区别。对于购买首套房的小面积住房，契税可能有优惠政策。

2、增值税及附加税：

在房屋出售过程中，如果房屋购买不足两年，则需要缴纳增值税，税率为5%。除增值税外，还需缴纳相应的附加费，这些附加费包括城市维护建设税、教育费附加等，通常占增值税的12%左右。

3、个人所得税：

根据国家政策，卖方在出售房屋时，如果房产持有时间超过五年且为家庭唯一住房，可以免交个人所得税。否则，需缴纳按房屋交易总额的1%或房屋增值部分的20%的个人所得税。

4、评估费：

在办理房产过户时，部分地区要求对交易房产进行评估，以确认其市场价值。评估费一般按照房屋评估价值的一定比例收取，通常在0.5%左右。

5、手续费：

在不动产登记中心办理房产证过户时，需缴纳一定的手续费。手续费金额通常较小，但具体数额根据办理地区的不同有所差异。

6、中介费：

如果通过房屋中介机构进行买卖交易，还需支付中介服务费。中介费一般按照房屋成交价的一定比例收取，双方可根据实际情况协商支付比例。

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