存量房和二手房的区别有哪些

存量房和二手房是房地产市场中常见的两种房屋交易方式，它们之间存在一些区别。那么，接下来为大家介绍存量房和二手房的区别有哪些。

一、存量房和二手房的区别有哪些

存量房是指已经建成并且有人居住的房屋，包括新建的房屋和二手房。而二手房是指已经有人居住过的房屋，通常是由原购房人转让给其他购房人。从房屋属性上来看，存量房包括了新房和二手房，而二手房只是存量房的一部分。

存量房和二手房的交易方式也有所不同。存量房的交易方式主要有两种，一种是通过开发商销售，购房者可以直接与开发商签订购房合同;另一种是通过中介机构或个人转让，购房者可以与房屋所有者进行交易。而二手房的交易方式主要是通过中介机构或个人转让，购房者与房屋所有者进行交易。

存量房和二手房的价格也存在一定的差异。存量房的价格通常由开发商或房屋所有者确定，价格相对较高，但购房者可以选择不同的户型和楼层。而二手房的价格由市场供需关系决定，通常会比存量房价格低一些，但购房者无法选择户型和楼层，只能购买已有的房屋。

存量房和二手房在购房者的权益保护方面也存在差异。购买存量房时，购房者可以享受开发商提供的售后服务和质保期，对于房屋质量问题可以向开发商进行维权。而购买二手房时，购房者需要自行承担房屋质量问题，因此在购买二手房时需要更加谨慎，可以通过验房等方式来保护自己的权益。

存量房和二手房在购房者的选择范围上也有所不同。存量房购买时，购房者可以选择不同的楼盘和户型，根据自己的需求进行选择。而二手房购买时，购房者只能选择已有的房屋，无法进行定制和改造。

二、存量房的优点

1、存量房的位置更加成熟。新房往往位于城市的远郊或者新开发区，交通、教育、医疗等配套设施相对不完善。而存量房通常位于城市的中心地带或者成熟的居住区，周边的配套设施齐全，生活便利。居住在存量房中，可以更加方便地享受城市的各种资源和便利。

2、存量房的价格相对较低。新房的价格往往较高，尤其是位于热门地段的新房更是价格昂贵。而存量房的价格相对较低，可以更加经济实惠地购买到心仪的房屋。对于一些经济条件有限的购房者来说，存量房是一个更加合适的选择。

3、存量房的装修情况更加明确。购买新房时，往往需要自行装修，这不仅需要花费大量的时间和精力，还需要额外的装修费用。而存量房通常已经有人居住，装修情况相对明确，购买后可以直接入住，省去了装修的麻烦和费用。

4、存量房的产权更加清晰。购买新房时，需要等待一段时间才能办理产权证书，期间存在一定的不确定性。而存量房的产权已经明确，购买后可以立即办理产权证书，产权更加清晰，购房者的权益更有保障。

5、存量房的投资回报率较高。由于存量房的价格相对较低，购买后可以通过出租获取稳定的租金收入。尤其是位于热门地段的存量房，租金回报率更高。对于投资房产的购房者来说，存量房是一个较好的选择。

小编总结：关于存量房和二手房的区别有哪些就介绍到这里了，看完之后希望对大家有所帮助，如果想要了解更多相关知识，可以注齐家网资讯。