在物业管理中，维修基金是一个非常重要的概念。它是指业主为维护和修缮物业共同出资的基金。在物业管理中，维修基金的使用需要得到业主的同意。下面为大家介绍动用维修基金需要多少业主同意。
一、动用维修基金需要多少业主同意
1、法律规定
根据《物业管理条例》第三十六条规定，物业服务企业应当按照业主大会的决定，使用维修基金进行物业维修、养护和更新改造等工作。这意味着，动用维修基金需要得到业主大会的决定。
同时，根据《物业服务管理办法》第二十三条规定，物业服务企业应当按照业主大会的决定，使用维修基金进行物业维修、养护和更新改造等工作。这也表明，动用维修基金需要得到业主大会的决定。
2、实践经验
在实践中，动用维修基金需要得到多少业主同意，主要取决于业主大会的决定。一般来说，业主大会的决定需要得到全体业主的同意，即所有业主都要参与投票，并且达到一定的比例才能通过。
具体来说，根据《物业管理条例》第二十六条规定，业主大会的决定应当经过全体业主的同意，即出席业主大会的业主应当占全体业主的三分之二以上。而根据《物业服务管理办法》第二十二条规定，业主大会的决定应当经过全体业主的同意，即出席业主大会的业主应当占全体业主的三分之二以上。
此外，根据《物业服务管理办法》第二十四条规定，业主大会的决定应当经过全体业主的同意，并且应当在业主大会上进行公示，公示期不得少于七天。这意味着，在业主大会上通过动用维修基金的决定后，还需要进行公示，公示期不得少于七天。
综上所述，动用维修基金需要得到业主大会的决定，并且需要得到全体业主的同意，即出席业主大会的业主应当占全体业主的三分之二以上。此外，在业主大会上通过动用维修基金的决定后，还需要进行公示，公示期不得少于七天。
二、动用维修基金要注意什么
1、需要了解维修基金使用范围和标准
维修基金的使用范围应该是小区公共设施和建筑物的维修和改善，如电梯、楼道、水电设施等。业主们需要了解维修基金的使用标准，以避免物业公司或其他人员滥用维修基金。
2、需要了解维修基金的管理情况
物业公司应该建立健全的维修基金管理制度，确保维修基金的使用和管理符合法律法规和相关规定。业主们可以通过查看物业公司的财务报表和维修基金使用情况报告，了解维修基金的使用情况和管理情况。
3、需要参与维修基金的管理和监督
业主委员会应该对维修基金的使用情况进行监督和管理，确保维修基金的使用符合业主的利益和小区的实际需要。业主们可以通过参加业主大会、业主委员会会议等方式，参与维修基金的管理和监督。
4、需要保护自己的权益
如果发现维修基金的使用存在问题，业主们应该及时向物业公司或业主委员会反映，并要求物业公司或业主委员会对问题进行处理。如果问题得不到解决，业主们可以向相关部门投诉或寻求法律援助，保护自己的合法权益。
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