回迁房到底能不能买

回迁房到底能不能买，这是一个需要具体情况具体分析的问题。下面小编就来大家介绍一下回迁房到底能不能买。

回迁房到底能不能买

回迁房是指开发商在开发建设商品房时，为了补偿原住居民的拆迁费用，向原住居民提供的房屋。这些房屋的价格通常比市场价低，因此对于一些购房预算不足的人来说，购买回迁房是一种较为经济实惠的选择。

购买回迁房也存在一些风险和问题。首先，回迁房通常没有产权证书，无法进行合法的产权登记和交易。其次，回迁房的质量和建筑标准可能不如商品房，甚至存在安全隐患。此外，回迁房的物业管理也可能存在问题，导致居住环境差。

购买回迁房需要谨慎考虑。如果您决定购买回迁房，建议您在购买前了解房屋的具体情况和周边环境，并与开发商和原住居民进行充分的沟通和协商。同时，建议您在购房合同中明确约定房屋的具体情况和交易方式，以保障自身的合法权益。

购买回迁房时要注意什么

1. 确定由谁承担相关税费。回迁房买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。需要明确由谁来承担这些税费。

2. 约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。如果没有约定，应及时约定。此外，还要约定交房时间，如果卖方未按时交房，应支付一定的违约金。

3. 买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。

4. 要求卖方的配偶签名。由于回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

总结：关于回迁房到底能不能买相关内容就介绍到购买回迁房需要具体情况具体分析，需要根据自身情况和实际情况进行权衡和决策。