公积金贷款是指以个人公积金账户余额为质押,向银行申请的住房贷款。公积金贷款的还款方式一般有两种:等额本息和等额本金。那么公积金贷款怎么还月供。现在我们一起来看看吧。
一、公积金贷款怎么还月供
1、公积金贷款怎么还月供——等额本息还款方式
等额本息还款方式是指每月还款金额相同,包括本金和利息。每月还款金额由贷款本金、贷款期限和贷款利率共同决定。在还款初期,每月还款中利息占比较大,而本金占比较小;随着还款期限的推进,每月还款中本金占比逐渐增大,利息占比逐渐减小。
例如,小明贷款100万元,贷款期限为20年,贷款利率为4.5%。按照等额本息还款方式,每月还款金额为6,419元左右。其中,每月还款本金为2,778元左右,每月还款利息为3,641元左右。
2、公积金贷款怎么还月供——等额本金还款方式
等额本金还款方式是指每月还款本金相同,利息逐月递减。每月还款金额由贷款本金、贷款期限和贷款利率共同决定。在还款初期,每月还款中利息较高,本金较低;随着还款期限的推进,每月还款中本金逐渐增加,利息逐渐减少。
例如,小明贷款100万元,贷款期限为20年,贷款利率为4.5%。按照等额本金还款方式,每月还款金额逐月递减,首月还款金额为5,556元左右,最后一期还款金额为2,778元左右。每月还款中本金相同,每月还款利息逐月递减。
二、公积金贷款注意事项有哪些
1、公积金贷款是按照国家规定的贷款利率进行计算的,利率相对较低,但是贷款额度也相对较低。
2、公积金贷款需要提供一定的担保,一般是房屋抵押,因此需要有房产证明。
3、公积金贷款需要提供一定的收入证明,如工资流水、个人所得税证明等。
4、公积金贷款需要提前了解公积金贷款的还款方式和还款期限,以便做好还款计划。
5、公积金贷款需要提前了解公积金贷款的申请流程和所需材料,以便顺利申请贷款。
6、公积金贷款需要注意贷款用途,一般只能用于购买住房或者装修住房等相关用途。
7、公积金贷款需要注意贷款期限,一般不超过30年,需要根据自己的还款能力选择合适的期限。
小编总结:公积金贷款怎么还月供,就先介绍到这里了。公积金贷款的还款方式可以根据个人情况和偏好选择。等额本息还款方式适合收入稳定的人群,每月还款金额相同,还款压力相对较小;等额本金还款方式适合收入逐年增加的人群,每月还款本金相同,还款总额相对较少。无论选择哪种还款方式,都需要按时还款,避免逾期产生罚息和信用记录受损。