房屋漏水的原因有很多,需要根据漏水原因来具体分析:
1、如果是因为楼上业主违规改造房屋,而导致的漏水,那么在发生漏水情况之后,楼上的业主和装修公司应承担连带责任,具体多少需要根据实际情况进行分析。因为违规改造属于楼上业主的想法,所以即便施工过程是装修公司,但业主依然需要承担相应的法律责任。
2、如果楼上业主没有对房屋进行改造,只是在房屋基础上进行装修,那么出现漏水或渗水就是装修公司的责任,保修期内,装修公司应承担全部责任。当然,如果经过检测,漏水并不是装修公司的责任,那么装修公司就不需要承担相应责任。
3、如果漏水是因为房屋本身质量有问题,且交房时间还未过5年,那么需要由开发商来承担相应的责任,而装修公司一般是不需要支付责任的,因为房屋交房后,开发商需要质保5年,所以在质保期内出现质量问题,需要由开发商承担责任。
需要注意的是,想要明确责任方,就必须要有实际的证据,能够证明漏水的原因,所以在发现问题时,必须先找专业人员进行检测,并保留有效证据。
上述内容不代表齐家意见,不承担法律责任