旧房改造是不是就不拆了

旧房改造跟拆迁没有直接关系，主要取决于当地政府的规划。如果要着手学校、交通及大型商场等建设规划。当前小区旧房影响刚好在规划区或已经影响到政府开发等问题，那就必须面临要拆除。即使房子才建几年也要拆除。

大部分的小区改造后，短期内不会拆除，因为改造后的旧小区，各项设施均能满足居民生活需求。而旧房拆迁的话，政府需要承担高昂的拆迁费，贸然拆除，对于政府来说也是很不划算的。

但如果小区旧房达到以下几点，拆迁机率就会比较高。一是房龄大，配套设施老化，容易出现停电、漏水，甚至火灾等危险。而且房龄一旦超过50年，会成为危房，安全隐患大，无法加固和修复，这样的房子只有推倒重建才行。二是在政府规划内的房子。如政府为了扩展郊区、修建铁路、高架桥等，旧小区在这规划范围内，就需要拆迁了。三是旧小区所处位置优越，未来发展潜力大。即使拆迁补偿费高，但开发商也非常愿意，毕竟棚改拆迁，政府会给予开发商很大的补贴。