市面上的房屋除了有商品房和商住两用房之外,还有回迁房。那么回迁房可以买吗?
回迁房可以买吗:
要看房屋是否有房产证,若有房产证的,只要走二手房买卖流程进行交易就好,因为在房屋买卖时,房产证是房管局认可和监督的凭证。若业主手中只有回迁协议,没有房产证的话,那么在交易时就无法进行过户和改名,这样就意味着这场交易只属于买卖双方私下交易,并没有获得房管局的认可,不合法。
回迁房和商品房的区别有哪些:
一、房屋价格不同
从价格上来看,两者差异还有挺大的,一般情况下回迁房的价格比较低,价格起伏也不会很大,而商品房价格比较高,且价格容易受市场波动影响,有时甚至一天一个价。
二、买卖双方关系不同
从双方关系上来看,在进行回迁房交易时,买卖双方只要签订《拆迁补偿协议》就好,并且价格也比较自由,可以由双方根据市场行情商量决定,然后写进协议中就好。而商品房交易需要双方签订《商品房买卖合同》,且出售价格会直接写进合同中,价格没有什么商议的空间。
三、房屋权力的不同
从房屋权利上来看,回迁房若只有回迁合同或者产权不全的话,就无法正常的进行买卖,并且也不能进行抵押贷款。而商品房只要符合出售条件的就可以上市交易,买卖双方无需担心其他问题。
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