贷款买二手房是先过户还是先贷款

很多朋友会选择购买二手房，二手房也可以选择贷款形式来缓解压力，那么贷款买二手房是先过户还是先贷款呢？二手房交易过户时要注意几点呢？马上来看看吧。

贷款买二手房是先过户还是先贷款

一般是先提交贷款申请，待审批通过后银行将出具批贷函，证明银行同意放款给购房人，再将房屋过户给购房人。待房屋过户好后，再将房产证交给银行，银行会到房产登记部门办理抵押登记，登记部门将出具《他项权利证名》，以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，把存在资金监管账户首付款一次或分次转到卖房人账户。

二手房交易过户时要注意以下几点

1、了解房屋属性

买房前看清房屋产权的性质，住宅和商业住宅是不一样的，有的地区，如商住两用房是无法迁入户口的。

2、正式过户前查询户籍情况

在交易之前，购买者好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况，做到心中有数。

3、在合同中明确户口卖家户口迁出时间

在购房合同中，要注明清楚卖家户口迁出时间，条款中约定具体的违约责任，万一卖家没有履行责任，购房者可以寻求法律帮助。

4、留一部分尾款待过户后支付

在户口迁移手续未办理好之前，应留小部分尾款，待户口迁移手续办理清楚后，再支付给卖家，办事效率会高很多。

文章结语：关于贷款买二手房是先过户还是先贷款和二手房交易过户时要注意事项就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网咨询平台。