文旅地产为什么不能碰

房地产的发展速度非常快的，很多人都想要投资于房地产行业中，但地产项目种类众多，文旅地产就是其中的一种，那么旅游地产为什么不能碰？旅游地产的前景怎么样？

一、文旅地产为什么不能碰

文旅地产属于高端项目，以旅游为主，该项目中包含了楼盘，休闲，景点等方面。想要做成这个项目是非常难的，而且很难申请成功，需要准备充足的开发资金，属于“大投入大产出、中投入小产出、小投入无产出“的领域，房屋很容易出现烂尾的情况。如果资金短缺的问题，整体的规划都需要停工。而且现在较少开发商有实力打造一个功能非常齐全的文旅地产的。

二、文旅地产究竟如何做

1、找到资源是首要的

文旅要与文化旅游沾边，与住宅、商业楼盘有所区别，需要找到资源。国家规定的旅游资源分为五级，顶级名胜区不允许开发。分级较低、又有怡人的生态环境，更适合做文旅地产的项目。或者离大城市较近的市郊，客群也更加有保障势。

2、要多靠政府

文旅项目相对来说占地面积较大，若在项目开发中可以帮助政府落实相应的公共利益，政府也会愿意在地价方面给予一定的优惠。这样一来，有效降低了风险、并且降低了投入成本。

比如，可以将当地生态资源、景观进行地方元素的包装，打造文化内涵;向政府推销具有“文化内涵”的旅游产业，获取大片低价土地。然后可以开发主题公园等旅游地产项目，催热当地经济，提升土地价值，进一步拉动消费，提高土地溢价。

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