在男女双方结婚后，一般都会有置办房产，对于这种情况如果是男女双方在结婚后一起购买的房产或者是在结婚之前，只付了首付，在结婚之后共同还贷款的话，那么这个就属于夫妻双方的共同财产，那么如果在结婚之前是有其中一方全款购买的房产，属于个人房产，那么在这种情况下，夫妻共同的房产在离婚之后是需要均分的，那对于有的夫妻来说，他们是在离婚之后购买的房子，这个房子应该归谁，那接下来和小编一起来讨论一下离婚后购买的房子是夫妻共有吗，离婚后买房有什么特殊要求吗。
一、离婚后购买的房子是夫妻共有吗
1、一般正常的情况下，夫妻双方办理了离婚证，并对在婚姻中存在的共有财产做了分割，分割之后的财产就属于个人财产，那么在这个时候利用这个财产去购买房产的话，属于个人的房产，所以大部分在情况下，除非双方约定，那么在离婚后购买的房子，并且房屋登记在自己的名下那就属于个人财产。
2、也有例外，如在离婚的时候，对于其中一方的共有财产并没有做分割，那么在离婚之后，其中一方动用了这个财产买了房子，那么这个房子就属于男女双方的共有财产，或者在离婚之后，其中一方通过转账的方式给另一方转账，而收钱的这一方利用此前购买了房产，那么可以通过法院起诉追回此钱财，但是关于房屋的所有权问题，还是需要法院进行综合的判断。
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二、离婚后买房有什么特殊要求吗
1、在一般情况下，房屋管理部门对于离婚买房并没有什么特殊的要求，只需要双方在离婚后，将自己的房产切割明白，并且自己清楚自己名下的房产是什么情况，在离婚后你的名下没有房产，那么再次买房，属于首套房具有买房的资格。
2、如果在婚姻期间，夫妻双方都有房产的借款，虽然在离婚后没有房产在自己的名下，在这种情况下买房必须在离婚一年以上的情况下，才可以按照首套房贷款方式进行贷款。
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