买房子，物业不到位会直接影响小区环境，甚至影响到小区房价！交物业费吧，服务不到位，不想白白浪费一大笔钱；不交物业费吧，和物业扯皮到对簿公堂又不体面！
2021年物业新规新鲜出炉！新增保障了业主5项权利，并且不再交3项多余的物业费！收房前不知道这5点注意事项，可就要吃大亏了！
第一点：新房空置装修期间可申请减免物业费用。
根据《住宅物业服务收费管理实施办法》相关规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人和物业服务企业确认后，物业服务费按照物业服务收费标准的70%缴纳，合同另有约定的从其约定。
但是广州装修公司广州本家设计提示大家，这条规定往往很多物业并不承认，并且将“按房屋交付日开始计算物业费用”悄悄写在了合同里，但是这其实并不合理，往往会造成业主和物业扯皮现象。所以新房收房一定要在房屋交付前事先和物业协商申请减免新房空置装修期间的物业费用。
第二点：小区广告位费用收入均属于业主所有，可以抵扣物业费用。
根据《民法典》第二百八十二条明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业务共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。
当然《民法典》的这一规定在现实生活中仍然不易实施，如果广告位收入都归业主所有，那么物业可能不再有动力拉广告出租广告位。于是，事先和物业商量将这一部分的收益抵免标准物业费用则是比较明智的选择。
而请求物业公开公共收益表和维修基金的支出明细等费用则是受法律支持的行为。
第三点：业主有权成立业主委员会，而业主委员会有权更换物业公司。
独木不成林，一人不为众。常常，作为业主的我们权利受到侵害，但是难和物业这个群体服务机构抗衡。这时候成立业主委员会就是一个很好的选择。
最新业主委员会成立流程中，业主5人以上联名即可向小区所在街道办事处书面提出申请，填报相关信息、提交相关材料，按规程向所在区房地产行政主管部门办理好登记审核后即可成立首届业主委员会。
根据《物业管理条例》规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
像是前面两条关于物业费收取问题，完全可以由业主委员会为业主争取法律上明文规定的业主的权利！
第四点：业主有权拿起法律武器监督物业服务执行。
物业最容易出现小区安保设置不完善、没有做好安全生产预案、收取物业费擅自动用小区的公共维修资金等，其实身为业主，我们有权对此进行监督。必要时，可以对向有关部门进行投诉。
第五点：物业服务长期不到位，业主可以诉讼要求物业费打折。
如果身为物业却“干一天混一天”，还想收取物业费，那么是时候走最后的诉讼程序了。我们只为得到的服务付款，而没得到却想收取的物业费，大可不必！
新房空置半年以上物业费可减免、小区广告位收入可抵扣物业费、物业服务长期不到位的物业费用诉讼申请打折！这三项物业费用“攻略”你记住了吗？
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