那么这套房子夫妻如果关系变淡而且感情破裂的话，最后都会选择离婚的，离婚的同时都会涉及到房产的分割和孩子的抚养权问题。但是并不是每一个家庭的房子都是有房产证的，对于一些农村的住房或者是买的拆迁户的房子，都是没有房产证的。那么没有房产证的房子离婚能分吗？只有购房合同离婚怎么分割？接下来跟小编一起看一看吧。
一、没有房产证的房子离婚能分吗
1、夫妻双方在离婚的时候，如果房子是没有房产证的话，是不能够分割房子的产权的。因为房子的产权必须在有房产证的前提下面才可以进行房产的析产，没有房产证的话，就没有办法确定是否是夫妻的共同财产，而没有办法进行分割。
2、正常情况下，如果在这个房产的分割上面达不到同一意见，而且房子又没有房产证的话，法院也是没有办法判决的，如果是有明确的证明可以证实是属于夫妻的共同财产或者是个人财产的话，那么是可以通过协议的方式进行分割。如果是没有办法证明的话，那么房子的产权是无法分割的，但是可以分割房子的使用权。
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二、只有购房合同离婚怎么分割
1、如果购房合同是在夫妻关系存续期间签订的话，那么是属于夫妻的共同财产的，离婚的时候如果已经付了房子的首付款，那么首付款也是由夫妻平分的。一般如果附近两个人都愿意退房子的那么退回到首付款，会由夫妻两个人平均分，如果一方愿意继续申请购房，那么就要将首付款的一半给对方，然后贷款自己来承担，房屋也会给她所有。
2、离婚的时候是有两种方式的，如果双方是愿意离婚的一般都是通过协议离婚的方式来决定财产的分割，所以就算是只有购房合同，也是可以互相香草的情况下分割一下首付款。
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