谈及到离婚，肯定就会涉及到夫妻两个人离婚或者财产分割和孩子的抚养问题。面对两个人感情已经破裂了，那么在分割财产的时候，肯定都是互不相让，都会为了保护自己的个人权益而产生一番争夺。那么婚前买的房子离婚后怎么分？2021年新婚姻法房子归属问题有哪些？接下来跟小编一起看一看吧。
一、婚前买的房子离婚后怎么分
1、如果两个人在结婚前买的房子是由夫妻中的一方在婚前全款买下的话，那么是属于他的个人婚前财产的，就算是离婚也是没有办法作为共同财产分割的。如果婚前买的房子是其中某一方出的首付款买房，且房子产权是在自己名下，而婚后两个人共同还贷的话，那么房子是归属于登记在谁的名下就是谁的，但是婚后共同还款的部分和增值的部分的话，是属于共同财产，那么是可以分割的。
2、需要注意的是，在婚后两个人共同还贷的部分并不是指两个人都要出工资来还贷，而是说婚后哪怕是用其中一个人的个人工资来还贷的话，也是被认定为共同还贷的，所以这种情况下离婚的话虽然房子是属于登记人的，但是另一半是可以要求对方对其补偿共同还贷的房款。
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二、2021年新婚姻法房子归属问题有哪些
1、如果房子的房产证上只有夫妻双方其中一个人的名字，那么一般情况下房子的归属权的话就是在他个人的名下的。不过如果说能提供证明，你也在这个房产上购买的时候，有出资的话，那么房子是按照共同财产来归属的。
2、如果房子是由夫妻中一方的父母出资购买的，而且登记在夫妻中一方的名下，那么这也是属于个人财产。很多父母也是为了子女以后，如果家庭破裂离婚的话，导致财产流失。但是现实中很多父母为子女买房之后并不会跟子女签署协议，所以如果离婚的话，房子是被按照夫妻共同财产来处理的，所以父母出资买房的话，也是需要签订相关的协议或者做财产公证的。
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