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现房
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
现房是什么意思
到底现房是什么意思呢?现房是指消费者在购买时已经达到交付标准,可以正式入住的物业。开发商已经办妥了所售房屋的大产权,在与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。所以,顾名思义,只有拥有房产证和土地使用证的房屋才能称之为现房。
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购买现房的优势
1、规避烂尾楼风险
在当前的情况下,购买现房有着一些现实意义。因为现房可以提早利用技术手段对房屋进行各方面的检验,能够在一定程度上确保房屋的质量等情况,让消费者买的放心。因此在当前楼市逐渐冷却的情况下,购买现房是非常划算的。
2、房屋空间清楚可见
因为这种房子在购买之前就能够清楚的掌握房间的实际空间大小,便于以后规避空间的合理分配,这样的话就能够对整个空间的布局以及房屋的结构做一个很好的规划。
3、内外配套一目了然
现在的房子有很多都加大力度宣传周围的生活配套设施,然而其实并不是那样的。真正等住进去了,才明白房子如果想马上居住还需要等很多年,或者说根本没有上面说的一些配套实施。而现房却不一样,能够反映房子最真实准确的信息,将所有的房子资料完美的呈现给各位消费者。
4、额外优惠意外之喜
一般来说,现房都有很大的优惠措施,是极为实惠的房子,而且在安全程度上来说也是相当的好。
5、淘到珍藏保留房源
购买现房时有可能淘到好的房子,一般来说开放商都有销控行为,将好房型保留下来,到最后的时候才放出来。或者说,销售人员本身联系亲戚朋友私下购买。
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现房和期房的区别
1、使用时间
期房,需要等待,由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素,还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等,所以明确工期后,还要再打个富裕。
现房,只要法律、购房款没问题,马上就可以搬进去,至少不耽误装修。
2、购房款
期房,有些项目有优惠,且让利幅度较大,尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高,水涨船高,价格隔三岔五就爬上去一点,所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。
现房,价格到头了,优惠幅度极小。除非赶上烂尾房,含泪大甩卖。
3、质量控制
期房,在工地又可以进出自由的前提下,尤其在关键节点施工时可以参观的情况下,找个懂行的人,质量至少可以做到心里有数。
现房,虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量,但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。
4、选择
期房,除非特热销的项目,一般在户型、楼层、具体位置方面,选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房,还需要看消费者的眼光,参谋的水平,终究,大多数东西未成型,多算胜于少算。
现房,一是时间晚了,选择余地小了;二是所有的东西都摆在了明面上,不管水平高低,谁都能一眼看出哪套房更好,所以挑套中意房的几率就大大降低了。
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现房抵押贷款利率
贷款期限 单位:%
六个月 4.6
六个月至一年 4.6
一年至三年 5
三年至五年 5
五年以上 5.15。
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